商业地产的需求弹性分析郭险峰.pdfVIP

经 济 纵 横 商业地产的需求弹性分析 郭险峰 （四川大学 经济学院，成都 #)#+ ） 摘 要：一般说来，商品都具有需求弹性，需求量在影响因素变化下做着不同的反应。商业地产 同样是商品，是开发出来用于商业经营的物业，其需求量对各种制约因素同样在做着不同的反应。那 么这些制约因素有哪些？商业地产需求量对其做出何种的反应？这些问题在商业地产空置量频增的 现阶段很有研究的必要，能对我国商业地产的供给结构提供一定的参考价值。 关键词：商业地产；需求特征；影响因素；需求弹性 %!$’ ( )!*#+,- !# $* ))$*! 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） 闲、娱乐和购物的时间颇多。与此相适应，提供这些服务的场 1 商业地产需求弹性的影响因素 ! ! 所也就相应偏多，商业地产需求旺盛。而在一些城市，商业氛 围不是特别浓厚，上班时间商场人数了了，商业地产的供给 在分析商业地产需求弹性之前，有必要先探讨商业地产 和需求都不是很旺盛。 需求量变动的影响因素。影响商业地产需求量的因素是多方 而就住宅小区的密集度来说，则主要影响社区商业的需 面的，诸如国民经济发展水平、城市区域经济发展水平、商业 求量。另外政府政策对商业地产需求弹性也会产生一定的制 地产本身价格、消费者收入水平和消费结构、区域发展程度、 约作用。这个制约作用，很大程度上是间接的，比如政府对商 城市商业繁荣程度、消费者对未来的预期、商圈氛围、住宅小 业发展的支持，对城市建设的重视，政府对地方居民收入水 区的密集度、区域商业繁华程度、城市居民生活态度等等。这 平的关注等等，都会间接地促进或抑制商业地产的发展。很 些因素中，有主次、直接和间接之分，每种因素的变化对商业 难想象，在重农时代，商业地产需求会有很大。当然，由于商 地产需求量的影响程度是有所不同的。人们通常把商业地产 业地产价值量大，比住房商品价值量都要大出很多，因此政 价格和消费者收入水平作为诸因素中最主要最直接的两个 府的金融和信贷政策等也直接影响了商业地产需求，进而影 因素。也就是我们将要分析的商业地产需求的价格弹性和商 响到商业地产在某个时段的需求弹性。 业地产需求的收入弹性。 总之，商业地产需求弹性影响因素虽然复杂和多样，但 那么这些影响因素如何对商业地产需求量产生影响呢？ 最主要和根本的还是商业地产本身的因素，比如商业地产所 我们具体分析几个主要因素对商业地产需求量的影响。首先 在地段的商圈氛围、商业地产价格、商业地产通达性和可接 就商业地产价格来说，通常以商铺租金形式表现。由需求法 近度等。对这些影响因素的把握与否，直接影响到商业地产 则可以得出，一般说来，商品需求量与价格呈反方向变动。在 开发的成败。这就要求商业地产开发商对这些影响因素进行 其他条件不变的情况下，租金增加后商业地产的需求量就会 把握，不断地研究适应消费需求的战略方针，从而赢得消费 减少。但笔者看来，商业地产却有其特殊性。商业地产经营很 者的青睐。 大程度上依赖商圈氛围和商服繁华程度。当前期商圈氛围未 ! ! 形成时，商业地产需求同价格呈反方向变动。而当商圈成熟， 2 商业地产需求弹性分析 商服繁华度被培育起来后，租金价格的高涨并不会阻止商家 的入住，反而会