西班牙房产何时抄底？.docVIP

西班牙房产何时抄底？ 提要：拉霍伊政府推出购买50万欧元房产送居留的政策后，并没有收到预期的效果，无论是俄罗斯人还是中国人，都没有疯也似的涌进西班牙。近来有新闻说第一批通过购房换居留政策来西班牙的中国人已经顺利获得了签证，人数不到10位。这次我们不分析西班牙房产是否值得50万欧元的投资，而是用客观的数据来了解一下西班牙国内的房地产行情。 在一个遭受经济危机的国家投资房产，总是在等着抄底的那一刻。西班牙的专家，和国内的一样不靠谱，三年前就说西班牙房价已经抄底，年年都抄底，现在进入2014年，2013年房价依然是下跌趋势，成交量也继续下滑，只是下跌幅度有所缓和。乐观点说，西房地产正在止跌回暖，客观点说就是西班牙房价还在继续下降，成交量也没有出现上升的趋势。只有在成交量出现了增长，房价才会逐步在供需杠杆中回升。 根据国家统计局的消息，2013年西班牙境内总共完成了31万1414起房屋买卖交易，比2012年的31.9万起下降了2.2%。这一降幅，相比2012年同期缓和不少。2012年房产交易量比2011年下跌了11.3%，2011年比2010年同期下降了17.7%，最严重的是2008年。2008年最终房产成交量比前一年下跌了28.6%，2009年又比2008年下降了24.9%。2010年比2009年下跌了6.8%。 2006年是西班牙房地产的黄金高峰，当年全新房产买卖成交量为91万6103套。 二手房的成交量比新房要好。2013年二手房成交了16.7万套，比2012年的14.5万套增长了2.2%。购买二手房的大部分房主是给自己居住，以投资为目的的买主，绝大部分选择新房。 在31万新房交易中，88.8%是市场上的商品房，约27.6万套，11.2%的是政府保护房，约3.4万套。政府保护房是针对收入不高人群的，不在投资房产之列。 尽管全国房产成交量下滑，但有6个大区的房产交易出现了增长。排名第一的是Canarias，新房交易增长13.5%，Murcia增长6.4%，Catalu?a (4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%)和Islas Baleares (0,5%)，首都马德里的房屋成交量增加了0.2%。房屋交易成交量下跌比较严重的三个大区是Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%)和Cantabria (-16,8%)。 从成交数量来看，安达卢西亚大区是成交量最大的，总共成交了62716套房屋，瓦伦西亚大区成交了45413套房屋，加泰罗尼亚大区成交了45064套新房，马德里大区的新房成交量是40949套。 交易量相对较大的四个大区，也是外国人投资比较热门的地区。加泰罗尼亚的巴塞罗那和马德里，是非欧洲国家资本房产投资的首选，而拥有无敌海景房的安达卢西亚和瓦伦西亚是欧洲国家投资者的首选。 在2013年成交的房产交易中，22.15%是外国买家。 在西班牙购房最多的是英国人，占外国人购买房产总数的15.1%，总共成交了5204套房屋。排名第二的是法国人，占外国购房总数的9.84%，总共成交了3391套房产；第三名是俄罗斯，占总量的8.58%，成交2956套房产。中国人在西班牙购买房产的数量占排行榜第十，是外国人购房总量的3.06%，成交1054套房产。 排在中国人之前的有比利时（2501套），德国（2417套），瑞典（1939套），挪威（1815套），意大利（1259套），阿尔及利亚（1114套）。 外国人购房，从2010年开始就一直缓慢的增长。最早说抄底西班牙房产的就是英国人和俄罗斯土豪。还有比利时和德国中产阶级，这四个国家大部分在沿海城市买房，主要目的是度假。俄罗斯人购买的房产多是奢华大房，走到哪里都是一身的土豪气质。去年炒得沸沸扬扬Benidorm“无电梯”大厦，顶层无敌风景大豪宅也是被俄罗斯人提前预定了的。 中国人在西班牙买房，大部分是在西班牙经商生活的，一掷千金的土豪都比较低调，不会在西班牙这个屌丝国太过高调，只是会在商铺上偶尔有大手笔，尤其是西班牙中北部换上，动则就是面积上千的超级百元店，低端小商品做得比人家家乐福还要大气！西班牙媒体上很少有关于中国人购房的消息。西班牙的华人购房还是实用为主，地段一般是华人聚集区或者华人商业比较密集的地区。 经济危机几年，华人和意大利人是唯一两个逆移民归国潮逐步增长的群体。华人老板在经济危机几年也是跨越式增长。华人商业帝国的高调扩张，和华人低调的住房交易无法相映成趣。对西班牙房产有兴趣的中国国内土豪们，有能力花50万欧元买一个居留，估计对于出国旅游采购啥的，对他们是小菜一碟，不会存在签证等方面的问题。说是为了子女教育吧，西班牙这个基础教育散漫低效，高等教育罢工成群的教育现状，有多少在西班牙的华人对西班牙的教育有信心？土豪出手阔绰