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滨河区域市政建设对房产开发影响分析 ――以临沂滨河空间开发为例 赵开图 张士见 临沂市规划建筑设计研究院 276000 摘要：一座默默无闻的城市，因为大做水的文章而焕发了无限活力。广阔 的水面和亮丽的滨河景观，提升了城市形象，也为滨河房产市场乃至整个 城市的房产格局带来了新的生机。本文通过介绍滨河公园建设的过程，进 而分析良好的生态景观环境对于房产地的激活、带动作用，以及房产开发 品质的巨大影响力。 关键词：滨河开发 房产市场 生态宜居 Abstract: thepractice ofacity,because thebigdowaterarticlesandtoglow the infinitevitality.Thesurfaceof the waterand beautiful broad water-front landscape, and to promotethe image of the city and also forthe riverto the realestate market and even the entire city housing pattern brought new vitality.This paper introducesthe processoftheriverpark construction,and analyzesthe good ecologicallandscapeenvironment forproperty to activation,leading role,and the huge influence ofquality housing development. Keywords: riverside development to the realestate market ecological livable 中图分类号： F293.35 文献标识码：A 文章编号： 一、滨河公园整治背景 水是一座城市的灵脉所在。沂河贯穿临沂市54公里，其中流经市中心 城区20公里。沂河在临沂的发展中曾经起到过重要的作用，被称为临沂市 的“母亲河”。在哺育临沂的同时，沂河自身也受到了巨大的伤害。沂河环 绕市中心，随着近代工业发展和人口增长，忽略了生态建设和环境保护， 导致沿岸棚户密集，河床淤塞，洪涝频频，河水污染，生态一度恶化。 随着城市化进程的加快，滨河空间逐渐凸显其综合价值。2002年底， 临沂市正式启动沂河环境综合整治工程。自上游角沂至下游道口12.5公里 的主城区河段，河水由污变清，拆除沿河私搭乱建的棚户，在河道两岸兴 建起富有文化意象和鲜明城市特征的绿色景观带。沂河综合整治工程包括 5 5 水利、环保、安居、景观、路网 大项目，涉及沿岸 个城区段，总投资 达30亿元。 二、滨河公园建设成果 建设的主要水利设施有小埠东、桃园、角沂3座拦河橡胶坝，其中沂 河小埠东橡胶坝全长1247.4米，是世界最长的橡胶坝，被载入世界基尼斯 纪录；沂河祊河城区段已建成防洪坝堤工程达106公里，按50年一遇的防 洪标准设计。刘家道口水利枢纽是全国设计流量最大的平原水闸，2008年 建成，工程建成后，在城区段将形成水面36平方公里、回水长度达46公 3 里、平均水深 米的内陆湖，是国家水利部命名的首批水利风景区之一， 也是山东省唯一的水利风景区。 改造完成后的沂河沿岸形成滨河景区，集“水、岸、滩、堤、路、景” 于一体，具有防洪、交通、景观、休闲、娱乐、文化、旅游等多种功能， 是一个生态风景区、水利风景区、旅游风景区、文化风景区。 滨河景区改善了临沂城区气候环境条件。景区绿地面积18平方公里， 植被丰富、动物种类繁多，有各种乔、灌、草、水生植物数百种，动物120 余种，成为动植物生长的王国。景区园林绿地每天可制造氧气2400吨，吸 收二氧化碳3400吨，二氧化硫近300吨，降低环境污染负荷10—15%，增 加相对湿度10度，36平方公里的水域，提高市区地下水位1.59米。 滨河景区依沂河、祊河城区段为主体，沿河而建，两岸开发。工程拉 动建筑建材等行业、土地增值、启动停滞的房产市场、带动第三产业，间 接经济效益更为巨大。洪灾损失的免除、污染损失的减少等，隐性经济效 益也不可低估。而综合