浅谈分析自营项目如何取得最大效益化.pdfVIP

建设经济 建材发展导向2012年 11月 浅谈分析 自营项 目如何取得最大效益化 郭兵超 (中建海峡建设发展有限公司) 摘 要：近年来，随着我国经济建设的快速发展，推动了各个行业的建设发展速度，共同促进国民经济的健康发展，但是伴随着经济 全球化的发展趋势，出现了越来越为严重的国际市场竞争，其中表现最为明显的行业就是房地产行业，所以相关管理部门加大了对房地 产市场的管理工作。现在房地产市场已经逐渐趋于规范化状态，但是所出现的房地产市场竞争也变得越发明显，所以很多房地产开发商 为了在市场竞争中占有极其有利的地位，将建设项 目在保证利润的基础上尽量进行最大的压低，而作为具体的施工单位为了能够保证得 到房地产项 目就在标价上进行下降，所以如何实现 自营项 目的最大效益化俨然已经成为施工单位的核心管理问题。本文根据 自己在 自营 项 目上的施工经验，就 自营项 目效益最大化的相关问题展开着重探讨，为同行业的相关人员提供参考意见。 关键词：房地产市场 ；自营项 目；效益最大化；施工经验探讨 自从我国加入了世界贸易组织以来，加速了我国各个行业的建设发 1影响自营项 目效益最大化的因素探究 展速度，而其中房地产行业的发展表现的最为繁荣，推动了我国国民经 近年来，由于房地产市场竞争局面的日益激烈化，各个房地产上都 济的发展速度，而且随着我国房地产行业的不断发展现阶段俨然已经成 开始通过降低经济利润来达到获得市场竞争力的良好局面。所以作为施 为我国国民经济的主要支柱性力量。房地产市场相对于社会上存在的其 工单位想要在这种情况下实现效益的最大化就提出了很大的挑战，越来 他行业有其自身发展的优势和特殊性，由于我国是世界上人口最多的国 越多的实践证明在施工过程中能够影响建设项 目最大化效益的原因有 家，所以对于住房以及办公使用的需求也会表现的最为强烈，而且房地 很多，都会直接影响到施工单位经济利益的有效获得。就现阶段施工项 产行业的利润也相对明显，所以近年来，越来越多的投资人员都纷纷投 目工作的展开情况来说，能够最直接影响效益最大化的因素就是投标工 入到房地产市场中，使得国际市场竞争局面变得越发激烈和明显，所以 作的商务标书情况，对于施工单位来说，投标标书的制作是最能体现效 更加强化了对房地产市场竞争的规范化程度，而房地产开发商为了保证 益的基础环节，标书中会涉及到对整个建设工程的全部经济预算情况， 市场竞争力情况，在建设过程中将利润情况压倒最低范围，作为施工单 包含了整个建设过程中涉及到的全部工程量，所以由于制作标书人员 自 位为了能够顺利中标，则将 自己的标价情况压到最低的程度，但是对于 身水平的高低使得标书制作存在差异，而任何一项工程量上一旦出现了 任何～个单位来说，利润都是支撑其健康可持续发展的关键性因素，所 疏失，最终都会无法在标书中得以体现，使得无法体现的工程量状况就 以在此种情况下如何保证建设项 目的最大化效益俨然已经成为施工单 会直接成为零工程量情况，如果零工程量情况的发生情况相对严重还会 位的核心问题，下面就相关问题展开着重探讨。 使得施工单位直接在这一项处于亏损状态，最终不但给施工单位的经济 企业 的效益为 目的。 工作，要让县级 电力企业 的全体人员都知道 “财务管理创新这 回事 ”，都 (3)县级电力企业财务管理创新要积极地应用信息技术成果，耍实 知道财务管理创新的重要性，要鼓励全体员工参与到财务管理的实践 现财务管理的信息化。随着网络的普及和现代信息技术的应用，信息技 中。县级电力企业的管理层要为县级电力企业的财务管理创新创造条 术的应用将成为现代县级电力企业提高自身竞争力的一个重要手段。现 件，要改善县级电力企业财务部门的工作环境，要为他们创造一个舒适 代县级电力企业的财务管理面临诸多问题，财务信息的复杂多变和财务 的办公环境，要加大资金投入实现县级电力企业财务管理的信息化，要 核算手段的落后，使得县级电力企业的财务管理长期处于一个较低的发 为县级电力企业财务管理部门配备充足的计算机等信息设备。 展水平，为了提高财务信息的准确性