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2025年房地产经纪人土地成本构成与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地成本构成与计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地成本构成与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产开发项目中，土地取得成本的主要构成部分不包括以下哪项？

A、土地使用权出让金

B、拆迁补偿费

C、勘察设计费

D、土地征用费

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地取得成本主要包括土地使用权出让金、拆迁补偿费、土

地征用费等直接与获取土地相关的费用。勘察设计费属于前期工程费用，不属于土地取

得成本。知识点：土地成本构成。易错点：容易将前期工程费用误认为土地成本。

2、下列哪项费用属于土地开发成本？

A、建安工程费

B、基础设施配套费

C、营销费用

D、管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地开发成本主要包括基础设施配套费、场地平整费、临

时设施费等。建安工程费属于建筑安装成本，营销费用和管理费用属于期间费用。知识

点：土地开发成本范围。易错点：容易混淆土地开发成本与建筑安装成本。

3、土地增值税的计税依据是？

A、土地取得成本

B、土地增值额

C、销售收入

D、利润总额

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地增值税的计税依据是土地增值额，即转让房地产的收

入减除扣除项目金额后的余额。知识点：土地增值税计算基础。易错点：容易误以为按

销售收入或利润总额计税。

4、在土地成本核算中，“三通一平”费用属于？

A、土地取得成本

B、土地开发成本

C、建筑安装成本

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D、期间费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。“三通一平”（通水、通电、通路和场地平整）是土地开发过

程中的必要工作，其费用属于土地开发成本。知识点：土地开发成本内容。易错点：容

易将”三通一平”费用误归为土地取得成本。

5、下列哪项不属于土地成本的间接费用？

A、土地闲置费

B、契税

C、规划设计费

D、耕地占用税

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划设计费属于前期工程费用，不属于土地成本。土地闲

置费、契税和耕地占用税都是与土地直接相关的税费，属于土地成本。知识点：土地成

本分类。易错点：容易混淆前期工程费用与土地成本。

6、在土地评估中，市场比较法主要用于确定？

A、土地开发成本

B、土地取得成本

C、土地市场价值

D、土地增值收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法是通过比较类似土地交易价格来确定土地市场

价值的方法。知识点：土地评估方法。易错点：容易混淆不同评估方法的适用对象。

7、土地使用权的最高年限，商业用地为？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用

地使用权最高年限为40年。知识点：土地使用权年限。易错点：容易混淆不同用途土

地的使用年限。

8、下列哪项属于土地成本的动态因素？

A、土地面积

B、土地位置

C、土地用途

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D、市场利率

【答案】D

【解析】正确答案是D。市场利率的变化会影响资金成本，是土地成本的动态因素。

土地面积、位置和用途是静态因素。知识点：土地成本影响因素。易错点：容易忽视动

态因素对土地成本的影响。

9、在土地成本分摊中，按建筑面积分摊法适用于？

A、单一用途项目

B、多用途综合项目

C、工业项目

D、住宅项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。按建筑面积分摊法常用于多用途综合项目的土地成本分摊