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2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（金融风险类）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（金融

风险类）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（金融风险类）专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产经纪公司在广告中宣称“零首付购房，轻松上车”，该行为主要违反了哪

项金融监管规定？

A、禁止虚假宣传

B、禁止违规提供首付融资

C、禁止价格欺诈

D、禁止捆绑销售

【答案】B

【解析】正确答案是B。“零首付”实质是违规为购房者提供首付融资，违反了《商业

银行房地产贷款风险管理指引》等规定。A选项虽然相关但不是核心违规点，C、D选

项与金融风险无直接关联。知识点：房地产金融监管红线。易错点：容易混淆一般广告

违规与金融类违规。

2、经纪人王某在朋友圈发布“内部渠道，可办理经营贷置换房贷”，该行为涉嫌？

A、正常业务推广

B、违规引导信贷资金流入楼市

C、合法的金融咨询服务

D、市场创新行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。经营贷置换房贷属于违规操作，违反了防止经营用途贷款

违规流入房地产领域的监管要求。A、C、D选项均忽视了金融监管政策。知识点：信

贷资金流向管控。易错点：误认为金融创新可以突破监管底线。

3、某楼盘广告宣传“年化收益8%，买房即享财富增值”，该表述最可能构成？

A、合理投资回报预期

B、违规承诺投资收益

C、正常市场分析

D、专业理财建议

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺，违反《广告

法》及房地产广告发布规定。A、C、D选项均忽视了房地产的居住属性和广告禁止性

规定。知识点：房地产广告禁止性内容。易错点：混淆市场分析与收益承诺。

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4、经纪人张某推荐客户通过“首付贷”公司融资购房，该行为？

A、属于正常居间服务

B、违规协助客户获取首付资金

C、客户自主选择与经纪人无关

D、合法的金融中介服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。首付贷被明令禁止，经纪人协助获取属于违规行为。A、C、

D选项均忽视了金融监管要求。知识点：首付融资监管。易错点：误认为客户自主选择

即可免责。

5、某广告宣称“银行特批，二套房按首套政策执行”，该行为？

A、正常银行合作宣传

B、虚假承诺贷款条件

C、合规的优惠政策

D、专业金融建议

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行贷款政策有严格规定，此类宣传涉嫌虚假承诺。A、C、

D选项均忽视了贷款政策的严肃性。知识点：房地产贷款政策执行。易错点：误认为银

行合作可以突破政策。

6、经纪人李某在广告中暗示“可协助包装收入证明，提高贷款额度”，该行为？

A、正常的贷款协助服务

B、骗取银行贷款的违法行为

C、客户个人行为与经纪人无关

D、灵活的融资方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。包装收入证明属于骗贷行为，违反《刑法》关于贷款诈骗

罪的规定。A、C、D选项均忽视了法律风险。知识点：贷款申请真实性要求。易错点：

误认为协助申请可以灵活处理。

7、某开发商广告宣传“购房即送高收益理财产品”，该行为？

A、合法的营销活动

B、违规捆绑金融产品

C、正常的增值服务

D、创新的销售模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产销售不得违规捆绑金融产品，违反了房地产销售管

理规定。A、C、D选项均忽视了监管要求。知识点：房地产销售禁止行为。易错点：误

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认为增值服务可以突破监管。

8、经纪人赵某推荐客户通过“过桥贷”周转购房资金，该行为？

A、正常的短期融资建议

B、违规引导高杠杆购房

C、客户自主选择与经纪人无关

D、专业的财务规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。过桥贷增加购房杠杆，违反房地产金融风险防控要求。