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2025年房地产经纪人农村宅基地及房屋流转的法律限制与风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人农村宅基地及房屋流转的法律限制与

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人农村宅基地及房屋流转的法律限制与风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律，农村宅基地的所有权归谁所有？

A、农户个人

B、村集体经济组织

C、乡镇政府

D、国家

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于村集体

经济组织，农户仅享有使用权。A选项错误，农户只有使用权；C选项错误，乡镇政府

无所有权；D选项错误，国家只对城市土地拥有所有权。知识点：宅基地所有权归属。

易错点：容易将使用权与所有权混淆。

2、农村宅基地使用权可以依法转让给下列哪类主体？

A、城镇居民

B、外村村民

C、本村符合宅基地申请条件的村民

D、任何有购买能力的个人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权转让严格

限制在本村集体经济组织成员内部。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：宅基

地流转限制。易错点：容易忽视流转对象的身份限制。

3、农村房屋买卖合同中，买方为城镇居民的，该合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律

强制性规定而无效。知识点：合同效力认定。易错点：容易忽视身份对合同效力的影响。

4、农村宅基地使用权期限一般为多少年？

A、70年

B、50年

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C、30年

D、无固定期限

【答案】D

【解析】正确答案是D。宅基地使用权是无期限的，只要农户不违反规定，可以长

期使用。知识点：宅基地使用权期限。易错点：容易与国有建设用地使用权期限混淆。

5、下列哪项不属于农村宅基地流转的法律风险？

A、合同无效风险

B、拆迁补偿纠纷

C、产权过户困难

D、房屋自然损耗

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋自然损耗是物理现象，不属于法律风险。A、B、C均

为典型法律风险。知识点：流转风险识别。易错点：容易将物理风险与法律风险混淆。

6、农村宅基地使用权抵押贷款的条件不包括？

A、经本村集体经济组织同意

B、有稳定的收入来源

C、抵押人必须为城镇居民

D、办理抵押登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押人必须是本村村民，城镇居民无权抵押宅基地。知识

点：抵押条件。易错点：容易忽视抵押人身份限制。

7、农村房屋继承后，继承人非本村村民的，如何处理？

A、可以继承房屋所有权

B、可以继承宅基地使用权

C、只能获得房屋折价补偿

D、自动丧失继承权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，房屋可以继承，但宅基地使用权不能继承

给非本村村民。知识点：继承规则。易错点：容易混淆房屋与宅基地的继承规则。

8、农村宅基地流转纠纷的解决途径不包括？

A、协商

B、仲裁

C、诉讼

D、行政强制

【答案】D

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【解析】正确答案是D。行政强制不属于纠纷解决途径。知识点：纠纷解决机制。易

错点：容易混淆纠纷解决与行政执行。

9、下列哪项是农村宅基地流转的合法方式？

A、出售给开发商

B、出租给本村村民

C、赠与给城镇亲属

D、抵押给银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。出租给本村村民是合法的。A、C、D均违反法律规定。知

识点：合法流转方式。