2025年房地产经纪人合同签订流程与风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人合同签订流程与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同签订流程与风险防范专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人合同签订流程与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订买卖合同前，最核心的审查义务是？

A、核实买方的付款能力

B、核实卖方的房屋产权清晰性

C、核实房屋的实际使用状况

D、核实中介公司的资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋产权清晰是交易合法性的基础，若产权存在瑕疵（如

查封、抵押、共有权人未同意等），将导致合同无效或履行不能，是经纪人的首要审查

义务。A、C、D虽然重要，但属于次要审查内容。知识点：产权审查。易错点：容易

将付款能力或房屋状况误认为首要审查点。

2、在签订居间合同时，以下哪项条款属于必备条款？

A、房屋装修标准

B、违约责任

C、交房时间

D、物业费承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约责任是合同的必备条款，否则无法约束双方行为。A、

C、D属于买卖合同的条款，而非居间合同必备条款。知识点：合同必备条款。易错点：

混淆居间合同与买卖合同的条款内容。

3、房地产经纪人未如实告知房屋存在抵押情况，导致买方损失，应承担？

A、连带责任

B、补充责任

C、违约责任

D、行政责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人未履行如实告知义务，违反了居间合同的约定，应

承担违约责任。A、B、D不符合法律规定。知识点：经纪人责任。易错点：容易将违

约责任与连带责任混淆。

4、以下哪项不属于合同签订前的风险防范措施？

A、核实房屋产权

2025年房地产经纪人合同签订流程与风险防范专题试卷及解析2

B、约定争议解决方式

C、审查买方征信

D、留存沟通记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。争议解决方式是合同签订时的条款，而非签订前的防范措

施。A、C、D均属于签订前的风险防范措施。知识点：风险防范流程。易错点：混淆

签订前与签订时的措施。

5、房地产经纪人代收定金时，最规范的做法是？

A、直接存入个人账户

B、交由卖方保管

C、存入监管账户

D、暂存公司保险柜

【答案】C

【解析】正确答案是C。存入监管账户可避免资金挪用风险，是行业规范要求。A、

B、D均存在资金安全隐患。知识点：资金监管。易错点：忽视监管账户的重要性。

6、合同中约定“定金”与“订金”的区别在于？

A、定金可退，订金不退

B、定金不退，订金可退

C、两者无区别

D、定金具有担保性质

【答案】D

【解析】正确答案是D。定金具有担保性质，违约不退；订金仅为预付款，可退。A、

B表述不准确，C错误。知识点：定金与订金。易错点：混淆两者的法律性质。

7、房地产经纪人未取得买方书面授权即代签合同，该合同？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。无权代理的合同效力待定，需经被代理人追认。A、B、C

不符合法律规定。知识点：无权代理。易错点：误认为无权代理合同直接无效。

8、以下哪项不属于合同签订后的风险防范措施？

A、办理过户手续

B、留存合同原件

C、跟踪履行进度

2025年房地产经纪人合同签订流程与风险防范专题试卷及解析3

D、核实房屋面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。核实房屋面积属于签订前的审查内容。A、B、C均属于签

订后的风险防范措施。知识点：合同履行风险。易错点：混淆签订前后的措施。

9、房地产经纪人因重大过失导致合同无效，应承担？

A、全部损失

B、部分损失

C、不承担责任

D