2025年房地产经纪人收益法在承租人权益价值评估中的应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人收益法在承租人权益价值评估中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益法在承租人权益价值评估中的应

用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人收益法在承租人权益价值评估中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在收益法评估承租人权益价值时，核心评估对象是？

A、房地产所有权价值

B、承租人因租赁合同享有的权益价值

C、市场租金水平

D、房地产的残余价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。收益法在承租人权益价值评估中的应用，其核心是评估承

租人依据租赁合同所享有的权益价值，包括使用权、续租权等带来的经济利益。A选项

是房地产所有权价值评估，与承租人权益无关；C选项是评估过程中的一个参考因素，

而非评估对象；D选项是房地产在评估期末的价值，不直接反映承租人权益。知识点：

承租人权益价值的定义与评估对象。易错点：容易将评估对象与评估参数混淆。

2、评估承租人权益价值时，采用的折现率通常应反映？

A、无风险利率

B、承租人的特定风险

C、市场平均收益率

D、房地产的物理折旧率

【答案】B

【解析】正确答案是B。折现率应反映承租人权益的未来现金流的风险特征，包括

承租人的信用风险、行业风险等特定风险。A选项无风险利率是折现率的基础，但未包

含风险溢价；C选项市场平均收益率过于宽泛，未体现承租人权益的特殊性；D选项物

理折旧率与承租人权益的风险无关。知识点：折现率的确定原则。易错点：容易忽略承

租人特定风险对折现率的影响。

3、在评估承租人权益价值时，若租赁合同约定租金低于市场水平，则承租人权益

价值会？

A、为零

B、为负

C、为正

D、无法确定

【答案】C

2025年房地产经纪人收益法在承租人权益价值评估中的应用专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。若合同租金低于市场水平，承租人相当于获得了租金节省

的收益，因此承租人权益价值为正。A选项为零的情况是合同租金等于市场租金；B选

项为负的情况是合同租金高于市场租金；D选项错误，因为可以通过收益法量化其价

值。知识点：承租人权益价值的正负判定。易错点：容易混淆租金与市场租金的关系对

权益价值的影响。

4、承租人权益价值评估中，未来现金流的预测基础是？

A、历史租金数据

B、租赁合同约定

C、市场租金趋势

D、房地产重置成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。承租人权益价值的现金流预测应以租赁合同约定的租金、租

期等条款为基础。A选项历史数据仅作参考；C选项市场租金趋势用于比较，而非直接

预测基础；D选项重置成本与现金流无关。知识点：现金流预测的依据。易错点：容易

将合同约定与市场趋势混淆。

5、在评估承租人权益价值时，若租赁合同包含续租选择权，如何处理？

A、忽略续租选择权

B、假设承租人一定行使续租权

C、评估续租选择权的价值并纳入

D、仅评估原租期内的权益价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。续租选择权是承租人权益的一部分，应单独评估其价值并

纳入总权益价值。A选项忽略会导致低估；B选项假设一定行使可能高估；D选项未全

面反映权益价值。知识点：租赁选择权的处理。易错点：容易忽略选择权的价值。

6、承租人权益价值评估中，租期结束后房地产的处置价值应如何考虑？

A、完全忽略

B、按市场价值折现

C、按残余价值折现

D、仅考虑原租期内的现金流

【答案】D

【解析】正确答案是D。承租人权益价值仅覆盖租赁期内的权益，租期结束后房地

产的处置价值属于所有权权益，不应纳入承租人权益评估。A选项忽略是正确的，但理

由不完整；B、C选项错误，因为处置价值不属于承租人权益。知识点：评估范围的界

定。易错点：容易混淆承租人权益与所有权权益的范围。

7、在评估承租人权益价值时，若租赁合同约定租金逐年递增，现金流预测应？

2025年房地产经纪人收益法在承租人权益价值评估中的应用专题试卷及解析