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2025年房地产经纪人房地产中介行业的周期性波动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产中介行业的周期性波动专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产中介行业的周期性波动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产中介行业的周期性波动中，以下哪个阶段通常表现为市场需求旺盛、成

交量显著上升、房价快速上涨？

A、衰退期

B、萧条期

C、复苏期

D、繁荣期

【答案】D

【解析】正确答案是D。繁荣期是房地产周期中市场活动最活跃的阶段，表现为需

求旺盛、成交量和价格均达到峰值。A选项衰退期市场开始下滑，B选项萧条期市场处

于低谷，C选项复苏期市场刚从低谷恢复，增长相对缓慢。知识点：房地产周期各阶段

特征。易错点：易将复苏期与繁荣期混淆，需注意增长速度和市场热度的差异。

2、房地产中介行业受宏观经济政策影响显著，当央行采取紧缩性货币政策时，通

常会对市场产生什么影响？

A、刺激购房需求增加

B、导致房贷利率上升，抑制需求

C、降低开发商融资成本

D、促进二手房交易量增长

【答案】B

【解析】正确答案是B。紧缩性货币政策通常包括提高利率和减少货币供应，导致

房贷利率上升，增加购房成本，从而抑制需求。A、C、D选项描述的是宽松性货币政

策的效果。知识点：货币政策对房地产市场的影响。易错点：易混淆紧缩与宽松政策的

不同效果，需理解利率变化对购房成本和需求的直接影响。

3、在房地产中介行业的周期性波动中，以下哪项指标最能反映市场的短期活跃度？

A、空置率

B、土地出让面积

C、二手房成交量

D、房地产开发投资额

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房成交量是反映市场短期活跃度的直接指标，能快速

体现买卖双方的行为变化。A选项空置率反映长期供需平衡，B和D选项更多反映开

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发商行为，滞后于市场即时变化。知识点：房地产市场指标分类与应用。易错点：易将

长期指标（如空置率）与短期活跃度指标混淆，需明确各指标的时间敏感性。

4、房地产中介行业在萧条期的主要经营策略通常是什么？

A、大规模扩张门店

B、提高佣金比例

C、缩减成本、优化服务

D、增加广告投放

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期市场需求低迷，中介机构需通过缩减成本和优化服

务来维持生存。A和D选项会加重成本负担，B选项可能进一步抑制需求。知识点：房

地产中介行业周期性经营策略。易错点：易忽视萧条期的成本控制重要性，盲目追求扩

张或高投入。

5、以下哪项因素最可能导致房地产中介行业出现区域性周期差异？

A、全国性货币政策

B、地方产业政策

C、国际经济形势

D、人口出生率

【答案】B

【解析】正确答案是B。地方产业政策（如人才引进、产业扶持）会直接影响区域

经济和人口流动，导致区域性周期差异。A和C选项影响全国市场，D选项影响长期

趋势而非短期周期。知识点：区域性房地产市场差异因素。易错点：易忽略地方政策对

区域市场的独立影响，需结合具体区域背景分析。

6、在房地产中介行业的周期性波动中，以下哪个阶段最容易出现“买方市场”？

A、繁荣期

B、衰退期

C、复苏期

D、萧条期

【答案】D

【解析】正确答案是D。萧条期供给过剩、需求不足，买方议价能力增强，形成“买

方市场”。A选项繁荣期是“卖方市场”，B和C选项市场处于过渡状态。知识点：买卖市

场转换与周期阶段的关系。易错点：易将衰退期与萧条期混淆，需明确市场供需失衡的

程度差异。

7、房地产中介行业在复苏期的主要业务增长点通常是什么？

A、高端住宅租赁

B、二手房买卖

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C、商