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2025年房地产经纪人历史遗留问题房产过户处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人历史遗留问题房产过户处理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人历史遗留问题房产过户处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在处理历史遗留问题房产过户时，若原产权人已故且未办理继承公证，正确的

处理流程是？

A、直接凭死亡证明办理过户

B、先办理继承权公证或法院判决，再申请过户

C、由买受人单方面申请过户

D、暂缓过户，等待政策放宽

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，因继承取得不动产申

请登记的，需提交继承权公证文书或生效法律文书。A选项缺少法定继承手续；C选项

违反物权法定原则；D选项不符合现行法规要求。知识点：不动产继承登记程序。易错

点：误认为死亡证明可直接替代继承手续。

2、对于房改房历史遗留问题，下列哪种情况可以直接上市交易？

A、未补缴土地出让金的已购公房

B、已取得完全产权证书的房改房

C、原产权单位设定抵押的房产

D、未按规定缴纳超标价款的住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办

法》，取得完全产权的房改房可自由交易。A、D选项需补缴相应款项；C选项需解除

抵押。知识点：房改房上市条件。易错点：混淆”完全产权”与”部分产权”的区别。

3、在处理小产权房过户纠纷时，法院通常会如何裁判？

A、支持过户请求

B、认定买卖合同无效

C、责令补办产权手续

D、按比例分割房产价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》，小产权房无法办理合法产权登记，买

卖合同违反法律强制性规定。A、C选项缺乏法律依据；D选项适用于共有财产分割。

知识点：小产权房法律性质。易错点：误认为实际占有可对抗法律禁止性规定。

4、对于历史遗留的”一房多卖”问题，优先获得物权保护的是？

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A、最先签订合同的买受人

B、实际占有房屋的买受人

C、办理预告登记的买受人

D、支付全部价款的买受人

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定预告登记具有物权效力。A选项仅

产生债权；B、D选项需结合其他因素判断。知识点：物权公示原则。易错点：混淆债

权优先顺序与物权保护规则。

5、在处理工业用地改住宅的历史遗留项目时，首要程序是？

A、直接办理过户手续

B、补缴土地出让金

C、调整土地规划用途

D、由政府收回重新出让

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城乡规划法》，土地用途变更需先完成规划调整。B

选项需在规划调整后进行；A、D选项违反法定程序。知识点：土地用途变更程序。易

错点：忽视规划前置审批要求。

6、对于历史遗留的抵押房产过户，正确的处理方式是？

A、解除抵押后过户

B、带抵押过户

C、由抵押权人同意后过户

D、注销抵押登记后过户

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》规定抵押房产需先注销抵押登记。

B选项仅适用于特定试点地区；C选项仍需办理解押手续。知识点：抵押不动产转移限

制。易错点：混淆”同意过户”与”注销抵押”的法律效果。

7、在处理历史遗留的集体土地房产过户时，下列说法正确的是？

A、可直接过户给城镇居民

B、需转为国有土地后过户

C、由村集体同意即可过户

D、维持集体性质过户给本村成员

【答案】D

【解析】正确答案是D。《土地管理法》规定集体土地房产不得向城镇居民流转。A

选项违反法律规定；B、C选项不符合现行政策。知识点：集体土地流转限制。易错点：

忽视受让人主体资格限制。

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