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2025年房地产经纪人不动产登记操作规范（试行）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记操作规范（试行）专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记操作规范（试行）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少

个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记

机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的

除外。A、B、C选项的时间均不符合规定。知识点：不动产登记办理时限。易错点：容

易混淆不同类型登记的办理时限，需注意一般规定与特殊规定的区别。

2、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、抵押注销登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注

销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。抵押注销登记属于注销登记的

一种，不是独立的登记类型。知识点：不动产登记分类。易错点：容易将具体业务与登

记类型混淆，需注意分类的逻辑关系。

3、不动产登记簿应当采用什么形式？

A、纸质形式

B、电子形式

C、纸质和电子形式

D、由登记机构自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿

应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不

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动产登记簿唯一、合法的介质形式。知识点：不动产登记簿的形式要求。易错点：容易

忽视电子形式的主导地位，需注意技术发展对登记形式的影响。

4、申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责，这一原则被称为？

A、形式审查原则

B、实质审查原则

C、申请材料真实性负责原则

D、登记机构免责原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当

对申请材料的真实性负责。这是不动产登记的基本原则之一。A、B、D选项虽然与登

记审查相关，但不是本题所指原则。知识点：不动产登记基本原则。易错点：容易混淆

审查原则与责任原则，需注意不同原则的适用场景。

5、不动产登记机构在办理登记时，发现申请材料存在错误，应当如何处理？

A、直接予以更正

B、通知申请人限期补正

C、拒绝受理

D、暂缓登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，登记机构发现

申请材料存在错误或缺失的，应当一次性书面通知申请人限期补正。A、C、D选项的

处理方式均不符合规范要求。知识点：登记申请材料补正程序。易错点：容易忽视”一

次性通知”的要求，需注意程序正义的体现。

6、下列哪项不动产权利不需要进行登记？

A、建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、土地承包经营权

D、地役权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，土地承包经营权自土地承包经营权

合同生效时设立，登记是对抗要件而非生效要件。其他三项权利均以登记为生效要件。

知识点：不动产权利登记效力。易错点：容易混淆生效要件与对抗要件，需注意不同权

利的设立要件差异。

7、不动产登记机构办理登记时，对登记事项进行审查的方式主要是？

A、完全实质审查

B、完全形式审查

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C、以形式审查为主，实质审查为辅

D、以实质审查为主，形式审查为辅

【答案】C

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