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2025年房地产经纪人按揭贷款流程与金融服务管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人按揭贷款流程与金融服务管理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人按揭贷款流程与金融服务管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产按揭贷款流程中，借款人首次与银行接触并提交初步申请的阶段被称

为？

A、审批阶段

B、签约阶段

C、预审阶段

D、放款阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。预审阶段是借款人向银行提交初步申请材料的阶段，银行

会对借款人的基本资质进行初步评估。A选项审批阶段是在预审通过后进行的正式审

核；B选项签约阶段是在审批通过后签订贷款合同；D选项放款阶段是签约后的最后步

骤。知识点：按揭贷款流程的阶段划分。易错点：容易将预审与审批混淆，预审是初步

筛选，审批是正式审核。

2、以下哪项不属于个人住房按揭贷款的必备申请材料？

A、身份证及户口本

B、收入证明及银行流水

C、购房合同及首付款证明

D、婚姻状况公证

【答案】D

【解析】正确答案是D。婚姻状况公证通常不是必备材料，除非有特殊要求（如境

外人士）。A、B、C选项都是银行审核借款人资质和贷款用途的基础材料。知识点：按

揭贷款申请材料清单。易错点：容易将非必需材料误认为必备材料，需根据银行具体要

求区分。

3、在按揭贷款审批过程中，银行最关注的借款人指标是？

A、学历水平

B、职业稳定性

C、月收入与负债比

D、社交关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。月收入与负债比是银行评估借款人还款能力的核心指标，通

常要求不超过50%。A、B、D选项虽有一定参考价值，但不是主要考量因素。知识点：

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贷款审批的核心评估指标。易错点：容易忽视负债比的重要性，而过度关注收入或职业。

4、以下哪种贷款类型通常利率最低？

A、商业性个人住房贷款

B、公积金贷款

C、组合贷款

D、信用贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款因有政策补贴，利率通常低于商业贷款。A选

项商业贷款利率较高；C选项组合贷款利率介于两者之间；D选项信用贷款利率最高。

知识点：不同贷款类型的利率差异。易错点：容易混淆公积金贷款与商业贷款的利率优

势。

5、在按揭贷款流程中，“网签”的主要作用是？

A、锁定房源

B、办理房产证

C、备案交易信息

D、缴纳税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签是将交易信息录入房地产管理部门系统进行备案，确

保交易合法合规。A选项锁定房源通常通过定金合同实现；B选项办理房产证在过户阶

段；D选项缴纳税费是独立环节。知识点：网签的功能与意义。易错点：容易将网签与

定金合同或过户混淆。

6、以下哪项不属于银行在贷款审批时的风险控制措施？

A、查询个人征信报告

B、评估抵押物价值

C、要求借款人购买保险

D、限制借款人消费

【答案】D

【解析】正确答案是D。限制借款人消费不属于银行的风险控制措施，银行通常通

过其他手段控制风险。A、B、C选项都是常见的风控手段。知识点：银行贷款风险控

制措施。易错点：容易将非风控手段误认为风控措施。

7、在按揭贷款还款方式中，“等额本金”的特点是？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力大

C、总利息支出较多

D、适合收入不稳定人群

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【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金方式下，每月偿还本金固定，利息随剩余本金减

少而降低，因此前期还款额较高。A选项是等额本息的特点；C选项等额本金总利息较

少；D选项适合收入稳定且较高人群。知识点：按揭贷款还款方式比较。易错点：容易