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2025年房地产经纪人房地产市场供需平衡理论与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场供需平衡理论与应用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场供需平衡理论与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场供需平衡理论中，当政府出台限购政策时，短期内对市场的主要

影响是什么？

A、供给增加

B、需求减少

C、价格上升

D、成交量增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策直接限制了部分购房者的购买资格，导致市场需

求减少。A选项供给增加与政策效果相反；C选项价格上升通常发生在需求大于供给

时，而限购抑制了需求；D选项成交量增加也与政策预期效果不符。知识点：房地产政

策对供需的影响。易错点：混淆政策对供需的直接影响与间接影响。

2、下列哪项因素最可能导致房地产市场出现区域性供需失衡？

A、全国性货币政策调整

B、地方产业布局变化

C、建筑材料价格波动

D、房地产税立法进程

【答案】B

【解析】正确答案是B。地方产业布局变化直接影响区域就业和人口流动，导致区

域性供需失衡。A、D是全国性因素，影响范围较广；C主要影响开发成本，对供需平

衡影响较小。知识点：区域房地产市场影响因素。易错点：忽视区域特性与全国性政策

的差异。

3、在房地产供需分析中，“有效需求”是指什么？

A、所有购房者的潜在需求

B、有支付能力且愿意购买的需求

C、开发商的供给意愿

D、政府规划的需求量

【答案】B

【解析】正确答案是B。有效需求必须同时具备购买意愿和支付能力。A选项缺乏

支付能力限制；C属于供给范畴；D是规划需求而非市场实际需求。知识点：有效需求

与潜在需求的区别。易错点：混淆”需求”与”需要”的概念。

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4、当房地产市场出现”空置率上升但价格仍上涨”的现象时，最可能的原因是？

A、供给过剩

B、投资性需求占比高

C、刚性需求不足

D、政策调控失效

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资性需求不关注实际使用，导致空置率与价格脱钩。A选

项应导致价格下跌；C选项会抑制价格；D与现象无直接因果关系。知识点：投资性需

求对市场的影响。易错点：忽视需求结构对市场指标的影响。

5、下列哪项措施最有助于促进房地产市场长期供需平衡？

A、临时性限价

B、增加土地供应

C、放宽贷款条件

D、减少税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。增加土地供应从供给侧解决根本问题，促进长期平衡。A、

C、D都是短期刺激或抑制措施，可能加剧波动。知识点：长期供需平衡的调节机制。

易错点：混淆短期政策与长效机制的区别。

6、在房地产供需弹性分析中，高端住宅通常表现为？

A、需求弹性大

B、供给弹性大

C、需求弹性小

D、供需弹性相等

【答案】C

【解析】正确答案是C。高端住宅需求者对价格变化不敏感，需求弹性小。A选项

与事实相反；B选项供给受土地限制弹性也小；D选项不成立。知识点：房地产需求弹

性特征。易错点：忽视不同细分市场的弹性差异。

7、当房地产市场出现”量价齐跌”时，表明市场处于什么阶段？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、调整期

【答案】C

【解析】正确答案是C。量价齐跌是典型的市场衰退特征。A期表现为量升价稳；B

期量价齐升；D期通常量跌价稳或结构性调整。知识点：房地产周期阶段特征。易错点：

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混淆调整期与衰退期的表现。

8、下列哪项指标最能反映房地产市场的即时供需状况？

A、空置率

B、房价收入比

C、供销比