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2025年房地产经纪人二手房评估价、成交价、网签价关系与市场特点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房评估价、成交价、网签价关系

与市场特点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房评估价、成交价、网签价关系与市场特点专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，评估价的主要作用是什么？

A、作为买卖双方最终成交的唯一依据

B、用于银行审批贷款额度的重要参考

C、直接决定房屋的网签价格

D、反映房屋的历史成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估价是银行或金融机构在审批按揭贷款时，用于衡量房

产价值和确定贷款额度的重要依据。A错误，成交价是买卖双方协商的结果，评估价

仅作参考；C错误，网签价通常与成交价相关，但评估价不直接决定网签价；D错误，

评估价反映的是当前市场价值，而非历史价格。知识点：评估价在金融贷款中的核心作

用。易错点：混淆评估价与成交价、网签价的功能定位。

2、以下关于网签价的说法，正确的是？

A、网签价必须与成交价完全一致

B、网签价是政府备案价格，可能低于实际成交价

C、网签价由评估机构独立确定

D、网签价仅用于税务部门计算契税

【答案】B

【解析】正确答案是B。网签价是买卖双方在住建部门备案的价格，为规避税费或

政策限制，可能低于实际成交价。A错误，网签价与成交价可能存在差异；C错误，网

签价由买卖双方协商确定；D错误，网签价不仅用于税务，还涉及贷款审批等环节。知

识点：网签价的灵活性与政策关联性。易错点：忽视网签价与成交价的潜在差异。

3、二手房成交价高于评估价的主要原因可能是？

A、房屋存在严重质量问题

B、买方急需购房，愿意支付溢价

C、周边配套设施严重不足

D、房屋产权不清晰

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方因急需购房或对房屋特殊偏好，可能接受高于评估价

的成交价。A、C、D均为负面因素，通常会导致成交价低于评估价。知识点：市场供

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需与心理预期对成交价的影响。易错点：忽略买方行为动机对价格的驱动作用。

4、在“三价合一”政策背景下，以下说法正确的是？

A、评估价、成交价、网签价必须完全相同

B、银行贷款额度以网签价为准

C、税务部门以评估价作为计税依据

D、三价统一旨在减少交易中的价格操纵行为

【答案】D

【解析】正确答案是D。“三价合一”政策旨在规范交易，减少价格操纵。A错误，三

价趋同但未必完全相同；B错误，贷款额度仍以评估价为主；C错误，税务部门通常以

网签价或评估价中较高者计税。知识点：政策对价格体系的规范作用。易错点：误解“合

一”为绝对相等。

5、二手房评估价通常低于市场成交价的情况多见于？

A、卖方市场，房源稀缺

B、买方市场，供大于求

C、房屋位于远郊且配套差

D、房屋为学区房且需求旺盛

【答案】C

【解析】正确答案是C。远郊配套差的房屋流动性低，评估机构可能保守定价。A、

D情况下评估价可能接近或低于成交价；B情况下评估价可能高于成交价。知识点：区

域属性对评估价的影响。易错点：忽视市场供需与评估价的动态关系。

6、网签价低于成交价的主要目的是？

A、降低银行贷款额度

B、减少买方应缴契税

C、规避限购政策

D、提高交易效率

【答案】B

【解析】正确答案是B。降低网签价可减少契税等税费支出。A错误，贷款额度与

评估价相关；C错误，限购政策与价格无关；D错误，价格差异可能延长交易时间。知

识点：税务筹划与价格策略。易错点：混淆不同政策对价格的影响。

7、以下哪项因素对二手房评估价影响最小？

A、房屋楼层与朝向

B、卖方个人资金需求

C、周边交通与教育配套

D、房屋建筑年代与结构

【答案】B

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【解析】正确答案是B。评估价基于客观市场因素，卖方个人需求不影响评估结果。

A、C、D均为评估的核心考量因素。知识点：评估价的客观性原则。易