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物业费收取合同协议2025年

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

统一社会信用代码：[号码]

地址：[企业注册地址]

联系电话：[企业电话]

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主代表/业主大会全称或业主委员会全称]

地址：[代表地址或业主大会/业委会办公地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[联系方式]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方管理的[小区名称]（以下简称“本小区”）提供物业服务并收取相关费用事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业服务项目及范围

甲方根据本小区的特点和业主需求，提供以下物业服务项目：

（一）公共区域的清洁卫生服务，包括公共道路、广场、绿地、楼梯间、大堂等区域的日常清扫、垃圾收集与清运等；

（二）公共区域的绿化养护服务，包括绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

（三）公共区域的秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、装修管理等；

（四）公共设施设备的运行、维护、保养和维修服务，包括电梯、供水设备、照明系统、监控系统等的日常管理和应急维修；

（五）物业共用部位共用设施设备的日常检查、维修、养护和管理；

（六）物业档案管理及信息发布服务；

（七）向业主提供特约服务（如家政服务、中介服务等），具体内容另行约定；

（八）其他经甲乙双方协商一致由甲方提供的物业服务。

第二条物业服务费收费原则与标准

（一）物业服务费的收费原则遵循[政府指导价/市场调节价]原则，并符合国家和地方相关法律法规的规定。

（二）本小区物业服务费标准如下：

1.住宅物业服务费为人民币[具体金额]元/平方米/月（或[具体金额]元/户/月），适用于本小区建筑面积[面积]平方米（或[户数]户）的住宅部分。

2.商业/办公物业服务费为人民币[具体金额]元/平方米/月，适用于本小区建筑面积[面积]平方米的商业/办公部分。

（三）物业服务费的具体测算依据包括但不限于物业服务成本（人员工资、水电费、物料消耗、设备维护费等）、物业管理企业合理利润以及物业服务档次等因素。

（四）物业服务费标准调整机制：

1.当年度物业服务成本变动超过[百分比]%，或政府相关政策发生重大调整，或出现其他重大特殊情况时，物业服务企业可提出调整物业服务费标准。

2.物业服务企业提出调整申请的，应至少提前[期限]个月向业主委员会（或业主大会筹备组）提交书面调整方案及详细测算依据。

3.调整后的物业服务费标准，需经业主大会表决通过（需达到法定表决比例）或符合政府价格主管部门的批准程序后方可执行。

第三条物业服务费收费对象与方式

（一）物业服务费的收费对象为拥有本小区房屋所有权或合法使用权的业主。

（二）物业服务费的缴费周期为[按月/按季/按半年/按年]缴纳。

（三）业主应在本合同约定缴费周期的[具体日期或期限]前，将当期应缴纳的物业服务费足额支付至甲方指定账户。

（四）物业服务费的缴费方式包括：

1.银行代扣代缴；

2.通过甲方指定的网上支付平台进行支付；

3.到甲方指定的物业服务中心窗口缴纳；

4.其他经甲乙双方协商一致的方式。

（五）甲方应向业主提供便捷的缴费渠道，并做好缴费咨询和引导工作。

第四条物业服务费逾期缴纳处理

（一）业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期缴纳的，除应补足所欠费用外，还应按日加收所欠费用[百分比]%的滞纳金。

（二）业主收到甲方发出的缴费通知后，应在[期限]内完成缴费。逾期仍未缴费的，甲方有权[说明处理方式，例如：在遵守相关法律法规及履行法定程序的前提下，采取进一步措施]。

（三）甲方在采取进一步措施前，应再次向业主发出书面催缴通知，并给予业主合理的缴费宽限期。甲方采取的具体措施应依法依规，并尊重业主的合法权益。

第五条物业服务费管理与使用

（一）甲方应设立物业服务费收支专项账户，对收取的物业服务费实行专户存储、专款专用，确保资金用于本合同第一条约定的物业服务项目。

（二）甲方应建立健全财务管理制度，定期向业主或业主代表公布物业服务费收支情况，接受业主的监督。公布周期为[每年至少一次]。

（三）物业服务费的使用计划应经业主委员会（或业主大会）审议通过，并严格按照计划执行。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按照本合同约定和标准，持续、有效地提供合格的物业服务，确保服务质量达到[约定标准或参照相关标准]。

2.建立完善的客户服务体系，及时处理业主的报修、投诉和建议。

3.严格遵守国家和地方关于物业服务收费的法律法规，按照约