物业服务合同协议2025年安全责任条款.docxVIP

物业服务合同协议2025年安全责任条款

物业服务合同协议

甲方（物业服务企业）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址：________________________

服务地址：________________________

乙方（业主/物业使用人）：

名称/姓名：________________________

地址/住址：________________________

房号/车位号：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方提供本物业区域的物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

甲方负责提供服务的物业区域为：________________________（地址、范围等）。该物业区域由以下物业构成：________________________（住宅、商业、办公等）。

第二条服务内容与标准

甲方按照国家、地方有关法律法规、标准及本合同约定，为乙方提供以下物业服务：

（一）公共区域的清洁卫生服务；

（二）公共区域的绿化养护服务；

（三）公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、巡逻、监控管理；

（四）公共设施设备的运行、维护、维修服务（具体范围：________________________）；

（五）物业档案管理及信息发布服务；

（六）其他约定服务：________________________。

甲方提供的服务应符合国家和地方关于物业服务行业的质量标准和甲方公示的服务标准。

第三条安全责任条款

甲乙双方确认，为维护物业区域的安全秩序，保障人身和财产安全，特依据相关法律法规及本合同，明确双方在安全管理方面的权利与义务如下：

1.甲方的安全责任：

1.1甲方应按照国家法律法规及本合同约定，全面负责物业区域内的公共安全秩序管理，建立、健全安全管理制度，并负责监督、指导乙方遵守。

1.2甲方应定期（每月至少____次）对物业区域的公共区域进行安全巡查，包括但不限于楼道、大堂、电梯间、地下车库、公共绿地、外围围墙等，及时发现并排除各类安全隐患，如照明设施故障、消防通道堵塞、电梯异常、护栏损坏、排水系统堵塞等。巡查应有记录，并妥善保存。

1.3甲方应负责物业区域内公共区域安全设施设备（包括但不限于视频监控系统、门禁系统、消防设施设备、报警系统、警示标识、照明系统、围栏等）的日常检查、维护、保养和定期检测，确保其正常运行。维护保养应委托有资质的专业机构进行，并建立设备档案和维护记录。视频监控录像应保存不少于____个月。

1.4甲方应根据物业区域的特点和相关规定，采取必要的安全防范措施，包括但不限于：

（a）实行封闭式管理，设置门岗，对出入人员进行登记询问，对外来车辆进行查验登记；

（b）确保公共区域视频监控设备覆盖主要出入口、通道、停车场、重要设施设备区等关键位置，并保证监控有效；

（c）制定并公示停车场管理办法，引导车辆有序停放，维护停车场内交通秩序；

（d）对易发生安全风险的特殊区域（如高层公共区域、设备机房、泳池周边等）制定专项安全管理要求和巡查频次。

1.5甲方应制定详细的安全应急预案，包括火灾、盗窃、群体性事件、自然灾害、突发公共卫生事件、公共设施重大故障等突发情况的处置流程，并至少每半年组织一次应急演练，提高员工的应急反应和处置能力。

1.6甲方应在物业区域显著位置及通过业主大会或业主代表会议认可的途径，向乙方进行安全知识宣传教育，普及防火、防盗、防诈骗、应急逃生等知识。每年至少开展____次面向全体业主/物业使用人的安全提示或宣传活动。

1.7甲方发现物业区域内存在重大安全隐患或发生安全事件时，应立即采取必要的应急措施进行处置，并第一时间向政府相关主管部门报告，同时及时告知乙方或业主大会。因报告不及时或处置不当导致损害扩大的，甲方应承担相应责任。

1.8甲方应保证消防通道、安全出口畅通，不得堆放杂物或设置障碍。

2.乙方的安全责任：

2.1乙方应遵守国家法律法规及甲方公示的合理安全管理制度和注意事项，包括但不限于出入管理规定、装修管理规定、高空抛物禁止规定等。

2.2乙方对其自有物业专有部分（包括房屋室内）的安全负责。乙方应确保其专有部分设施设备的安全，不得存放易燃、易爆、危险品或进行可能危及公共利益和他人安全的活动。因乙方原因造成自身或他人损失的，由乙方自行承担责任