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门市租赁合同新

在商业活动中，门市作为直接面向消费者的前沿阵地，其租赁事务的重要性不言而喻。一份权责清晰、条款周全的《门市租赁合同》，不仅是保障租赁双方合法权益的基石，更是商业运营平稳有序的前提。随着商业环境的不断演变和法律实践的日益深化，“新”的租赁需求与风险考量也应运而生。本文旨在结合当前商业租赁的实际情况，为您梳理一份既专业严谨又具实用价值的门市租赁合同指南，助您在商业空间的租赁博弈中，既能把握机遇，亦能规避风险。

一、签约前的审慎核查：知己知彼，百战不殆

在落笔签约之前，充分的尽职调查是防范风险的第一道屏障。这不仅关乎租赁标的本身，更涉及到出租方的资质与承租方的实际需求匹配度。

1.出租方主体资格与产权证明

承租方首要核实的是出租方是否为门市的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及出租权。务必要求出租方提供有效的产权证明文件（如房产证、不动产登记证等），并对其真实性进行核查。若为转租，需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，以及转租的期限是否在原合同有效期内。同时，出租方的身份证明文件（自然人身份证、法人营业执照及法定代表人身份证明）也需一并核实留存。

2.门市基本情况与合规性

门市的具体坐落位置、建筑面积（需明确是建筑面积还是套内面积，或实际使用面积，并约定面积差异的处理方式）、房屋结构、朝向、楼层等均需在合同中清晰列明，并与实际状况核对一致。更重要的是，需确认门市的规划用途是否与承租方的经营需求相符（例如，是否为商业用途），是否具备合法的经营所需证照（如消防验收合格证明、特种行业许可证等，视具体经营项目而定）。对于有特殊行业要求的门市，其合规性审查尤为关键，避免因房屋本身不合规导致后续经营受限。

3.租赁期限与商业规划的契合

租赁期限的长短应与承租方的商业规划相匹配。短期租赁灵活性高，但可能面临频繁搬迁的风险；长期租赁稳定性好，但需承担较高的违约成本。合同中应明确租赁的起始日期和终止日期。值得注意的是，“免租期”（或称装修期）的约定，需明确其起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用），以及在此期间双方的权利义务。

4.租金与支付方式的明确约定

租金是合同的核心条款之一。需明确租金标准（如每平方米月租金额）、租金总额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日期及支付方式（银行转账、支票等，并需提供收款方详细账户信息）。对于长期租赁合同，还需约定租金调整机制，如调整周期、调整幅度的计算方式（可与CPI挂钩或双方协商确定），避免未来因租金问题产生争议。

5.租赁保证金（押金）的规范

租赁保证金是保障出租方权益的重要手段，用于承租方履行合同义务的担保，如支付租金、水电费、违约金等。合同中应明确保证金的金额、支付时间、返还条件及返还期限（通常在租赁期满、承租方结清所有费用并办妥退租手续后返还），以及保证金不予退还或部分扣除的具体情形。

二、合同核心条款的细致擘画：权责清晰，避免模糊

合同条款的拟定是租赁合同的灵魂所在，每一条款都应字斟句酌，力求明确、具体，具有可操作性。

1.租赁用途与限制

合同中必须明确约定门市的租赁用途，例如“用于经营XX品牌服装零售”或“用于经营餐饮服务”。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途。同时，对于承租方在门市内可能从事的特殊经营活动（如产生噪音、气味、油烟等），也应事先明确约定，避免对周边环境造成影响或违反相关法规，从而引发纠纷。

2.房屋的交付与返还

交付标准：出租方应按照何种标准交付门市？是毛坯房、简装还是带固定装修及设施设备？建议在合同附件中列明《房屋交付确认书》及《设施设备清单》，详细记录交付时房屋的状况、水电气表底数、以及随房屋一同交付的设施设备明细。

返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将门市恢复原状（或按双方约定的状态，如同意保留装修）并返还给出租方。对于装修物的处理、留置物品的归属等，均应在合同中提前约定。

3.装修与改建的约定

装修方案：承租方如需对门市进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交出租方审核，经书面同意后方可施工。出租方的审核期限也应明确。

装修标准与安全：装修应符合国家及地方的消防、环保、建筑等相关规定，并由承租方选择具有相应资质的施工单位进行。装修过程中的安全责任由承租方承担。

费用承担：装修费用通常由承租方承担，但双方也可协商约定。

装修物的归属与返还：租赁期满或合同解除时，装修物的所有权归属、能否拆除、拆除后的恢复责任等，是极易产生争议的焦点，必须在合同中清晰界定。例如，可约定不可移动或镶嵌的装修归出租方所有，可移动的设备归承租方所有等。

4.转租、转让与分租

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将门市部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、分租。若出租方同意转租，应明确转租的条件、程序、