个人房屋租赁合同简版范本(共10页).docxVIP

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2025-10-13 发布于福建
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个人房屋租赁合同简版范本(共10页).docx

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在实际操作中，我们发现租金支付条款是最容易引发纠纷的部分。以我处理的朝阳区建国路88号案例为例，合同明确约定租金每月￥3500元，承租方须通过银行转账方式于每月1日前支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678，户名：张明）。同时，我们特别加入了逾期支付超过3日，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日，出租方有权单方解除合同并没收押金的条款。

关于房屋维护责任，我们根据2024年修订的《商品房屋租赁管理办法》细化了分工。出租方负责房屋主体结构、上下水管道、电路等基础设施的维修，而承租方则承担日常使用造成的损坏维修。具体到实际案例，去年海淀区某小区的租客因空调漏水导致地板损坏，根据合同第5.3条因承租方使用不当造成的设施损坏，维修费用由承租方承担，最终租客支付了￥2800元的维修费用。

押金处理方面，我们设计了明确的退还机制。合同第6.2条规定押金金额为￥7000元，相当于两个月租金。租赁期满后，出租方应在3个工作日内对房屋进行检查，确认无损坏、无欠费后，将押金全额退还。如有损坏或欠费，出租方有权从押金中扣除相应费用，并提供维修发票或缴费凭证作为依据。这一条款在2025年1月处理的东城区某租赁纠纷中发挥了关键作用，避免了双方对押金扣除金额的争议。

对于提前解约的情况，我们制定了相对平衡的条款。任何一方提前解约需提前30日书面通知对方，承租方提前解约的，已支付的租金和押金按实际居住时间结算，不足一个月按一个月计算；出租方提前解约的，除退还剩余租金和押金外，还需额外支付相当于一个月租金的违约金。这一条款在2024年12月西城区的一起案例中得到了有效执行，当时出租方因个人原因需要提前收回房屋，最终支付了￥3500元的违约金。

请各位在使用这份合同时，特别注意核对房屋面积、设施设备清单等关键信息，并在签订前进行实地确认。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（签字）：_________________日期：______年______月______日

承租方（签字）：_________________日期：______年______月______日

见证人（签字）：_________________日期：______年______月______日