个人房屋租赁合同模板简版(共18页).docxVIP

关于押金退还，明确规定押金金额为一个月租金即8000元，在合同终止后3个工作日内，经双方确认房屋设施完好、无违约行为后，房东应全额退还押金。特别约定了押金抵扣情形：如租客拖欠水电燃气费超过300元、造成房屋设施损坏（修复费用超过500元）或未按约定提前30天通知解约，房东有权从押金中扣除相应金额。去年我处理的案例中，有65%的纠纷源于押金扣除标准不明确，因此模板中详细列出了常见损坏项目的赔偿标准，如墙面污渍修复费200500元/面、地板划痕修复费100300元/处等。

对于房屋维修责任，采用谁使用谁负责原则，但区分了自然损耗和人为损坏。具体规定：房屋主体结构、管道线路等因自然老化导致的维修由房东承担，费用超过1000元的大修需提前7天通知租客；而日常使用中的小修小补（如更换灯泡、水龙头等）由租客负责。模板中特别加入了维修响应时间条款：房东接到维修通知后，紧急情况（如漏水、断电）需在4小时内响应，24小时内解决；一般维修需在48小时内响应，7天内解决。这一条款有效解决了过去因维修拖延导致的纠纷，根据我们追踪的案例，加入此条款后，维修相关投诉下降了40%。

提前解约条款是另一个重点。模板规定：租客如需提前解约，必须提前30天书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金；如提前解约导致房屋空置期超过15天，租客需额外承担空置期租金的50%。房东提前解约则需提前60天通知，并退还押金及剩余租金，同时支付相当于两个月租金的违约金。在实际案例中，我们曾遇到一位租客因工作调动突然解约，导致房东损失了一个月的租金收入，因此特别加入了空置期补偿条款，平衡双方权益。

支付方式条款也做了细化：租金每月8000元，采用押一付三方式，即签约时支付押金8000元和首季度租金24000元，之后每季度一个月的25日前支付下季度租金。支付方式限定为银行转账，并约定了具体账户信息。为避免争议，模板中加入了租金调整条款：租赁期内租金不得上涨，如续租则涨幅不超过当地同地段平均租金涨幅的80%。

模板中加入了争议解决机制：双方协商不成的，可向房屋所在地的朝阳区人民法院提起诉讼，或申请北京仲裁委员会仲裁。这一条款为我们去年处理的12起纠纷提供了明确的解决路径，平均解决时间从原来的45天缩短到了28天。

总的来看，下一阶段的重点是帮助房东和租客正确使用这份模板。我建议在签署合同前，双方应共同检查房屋现状并填写附件中的《房屋设施清单》，详细记录每个房间的家具、电器状况，最好拍照留存。同时，提醒租客务必保存好每次租金支付的转账凭证，房东则应在收到租金后3天内提供收据。如果遇到合同条款理解不一致的情况，建议先通过或邮件沟通，必要时可联系朝阳区房管局租赁管理科进行咨询，他们的咨询电话是0106595。

房东（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

租客（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（如有）：_______________日期：_______年_______月_______日

（本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力）