个人房屋租赁合同(4篇)(共20页).docxVIP

我负责起草这份个人房屋租赁合同，是基于2025年3月我在北京市朝阳区望京街道办理的一起租赁纠纷案例。当时租客李先生与房东王女士就位于朝阳区望京西园四区1203室的60平米两居室产生了租金支付争议，合同条款模糊导致双方各执一词。这次经历让我意识到，一份详尽规范的租赁合同对保障双方权益至关重要。下面我将结合实际工作经验，提供四份不同场景下的房屋租赁合同模板，涵盖普通住宅、学区房、商住两用以及短期租赁等常见类型，每份合同都包含租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等核心条款，总页数控制在20页以内，确保内容既全面又便于实际操作使用。

在实际操作中，我们发现租赁合同最容易产生争议的几个环节分别是租金支付、房屋维修和提前解约。以朝阳区望京西园四区1203室的案例为例，当时合同仅简单约定租金每月3000元，却未明确支付方式和逾期责任，导致李先生连续两个月拖延支付，王女士却无法有效追讨。基于此教训，我们在第一份普通住宅租赁合同中细化了相关条款：

第三条租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币￥3000元整（大写：叁仟元整），年租金总计￥36000元。

2.支付方式：承租方须通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行望京支行，账号：6222，户名：王某某）。

3.支付时间：承租方应于每月1日前支付当月租金，如遇法定节假日则提前至最近一个工作日支付。

4.逾期责任：承租方逾期支付租金超过3日，每逾期一日应按日租金的1%支付违约金；逾期超过15日，出租方有权单方解除合同并没收押金。

对于房屋维修责任，我们在海淀区中关村学区房租赁合同中采用了更细致的划分方式：

第五条房屋维修责任

1.出租方责任：负责房屋主体结构、上下水管道、电路主线、供暖系统等重大设施的维修，维修费用由出租方承担。维修响应时间：紧急情况（如漏水、断电）2小时内到场，一般情况24小时内响应。

2.承租方责任：负责室内灯具、开关、水龙头、门锁等易损件的更换维修，费用由承租方承担。因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。

3.维修流程：承租方发现需维修事项应立即通知出租方，双方共同确认维修责任方。如出租方未在约定时间内履行维修义务，承租方可自行维修，合理费用由出租方承担。

针对提前解约这一高发争议点，我们在东城区商住两用房屋租赁合同中设置了阶梯式违约金条款：

第八条合同解除与违约责任

租期未满1/3：支付1个月租金作为违约金

租期已满1/3但未满2/3：支付半个月租金作为违约金

租期已满2/3：无需支付违约金

2.出租方提前解约：租赁期内，出租方如需提前解除合同，应提前60日书面通知承租方，并退还全部押金及剩余租金，另支付2个月租金作为违约金。

3.特殊情况：因房屋质量问题影响正常居住，或出租方未履行维修义务超过15日，承租方可无条件解除合同且不承担违约责任。

对于短期租赁合同，我们特别关注了押金处理和房屋交接环节，这在西城区短租公寓合同中有详细规定：

第四条押金与房屋交接

1.押金金额：承租方应于合同签订时支付押金￥6000元（相当于两个月租金）。

2.押金退还：合同期满后3个工作日内，出租方检查房屋及设施完好后，将押金全额无息退还。如有损坏或欠费，可从押金中扣除，并提供明细清单。

3.房屋交接：双方应于合同签订时共同填写《房屋设施设备清单》，详细记录房屋现状、家具家电数量及状况。合同期满时，按此清单验收交接。

4.水电燃气费用：承租方应于退租时结清所有水电燃气费用，并提供缴费凭证。出租方有权从押金中扣除未结清的费用。

第十一条合同履行监督

1.定期检查：出租方有权每季度对房屋使用情况进行一次检查，但应提前3日通知承租方，并尊重承租方的正常生活。

2.纠纷调解：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的街道办事处或社区调解委员会申请调解。

3.争议解决：调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。

4.证据保全：建议双方在合同签订时对房屋现状进行拍照或录像，并在履行过程中保留所有沟通记录和缴费凭证，作为可能发生纠纷时的证据。

请各位在使用这些合同模板时，务必根据实际情况调整具体条款，特别是租金金额、支付日期等关键信息。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（签字）：_________________承租方（签字）：_________________

身份证号：_____________________身份证号：_____________________

联系电话：_____________________联系电话：_____________________

签订日期：