个人房屋租赁合同精简版(共17页).docxVIP

本合同由出租方张明（身份证号：11010119850307）与承租方李华（身份证号：11010219920815）于2025年3月15日在北京市朝阳区签订。租赁房屋位于朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室，建筑面积为78.5平方米，户型为两室一厅一厨一卫。租赁期限自2025年4月1日起至2026年3月31日止，共计12个月，月租金为人民币4500元整，支付方式为每三个月支付一次，首次租金应于2025年3月20日前支付。房屋押金为人民币9000元整，于合同签订时一次性支付，租赁期满后如无房屋损坏及费用拖欠，押金将于7个工作日内无息退还。

第三条租金支付方式

1.承租方应于每季度首月1日前（即4月1日、7月1日、10月1日、1月1日）通过银行转账方式支付当季度租金人民币13500元整至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678，户名：张明）。

2.如遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但承租方需提前3个工作日书面通知出租方。

3.逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应按日租金的0.5%向出租方支付违约金，超过15日未支付的，出租方有权解除合同。

第四条房屋交付及设施设备

1.出租方应于2025年3月28日前将房屋交付给承租方，交付时房屋设施设备包括：

家具：双人床1张、沙发1套、餐桌椅1套、衣柜2个、书桌1张

家电：海尔冰箱1台、格力空调2台（客厅和卧室各1台）、小米电视1台、洗衣机1台

其他：燃气热水器1台、厨房基本厨具1套

2.双方应共同查验房屋设施设备状况，并填写《房屋设施设备清单》（附件一），该清单作为本合同组成部分。

第五条维修责任

1.租赁期间，房屋主体结构、固定设施（如水管、电路、燃气管道等）的维修责任由出租方承担，维修费用超过500元的，出租方应在接到通知后48小时内处理。

2.承租方使用不当造成的设施损坏，维修费用由承租方承担。如承租方发现设施损坏，应立即通知出租方，出租方应在24小时内响应。

3.对于空调、热水器等大件家电，如非人为损坏，维修费用由出租方承担；如使用超过6年出现故障，双方各承担50%维修费用。

第六条水电燃气费用

1.租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等由承租方承担。

2.承租方应于每月5日前自行缴纳上月费用，并将缴费凭证拍照发送给出租方备案。

3.房屋交付时，水表读数为156立方米，电表读数为2345千瓦时，燃气表读数为128立方米。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方严格按照合同条款履行各自义务。在实际操作中，我们发现提前明确争议解决方式能够有效避免后续纠纷。

第九条合同解除与违约责任

1.租赁期内，任何一方需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.承租方有下列情形之一的，出租方有权单方解除合同并没收押金：

逾期支付租金超过15日的

擅自改变房屋结构或用途的

利用房屋从事违法活动的

损坏房屋设施且拒不赔偿的

3.出租方有下列情形之一的，承租方有权单方解除合同并要求退还押金及已支付租金：

未按约定时间交付房屋超过7日的

房屋存在严重质量问题影响居住的

擅自进入租赁房屋的

第十条争议解决方式

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第十一条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

3.合同附件：《房屋设施设备清单》、《房屋交付验收单》为本合同不可分割的组成部分。

请双方认真检查合同内容，确认无误后签字。

出租方（签字）：______________日期：______年______月______日

承租方（签字）：______________日期：______年______月______日

见证人（如有）：______________日期：______年______月______日