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本合同由出租方张明（身份证号：11010119850307）与承租方李华（身份证号：11010219901215）就位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋租赁事宜，于2025年3月15日在北京市朝阳区房屋租赁服务中心签订。该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，家具家电齐全，包括海尔冰箱、格力空调、创维电视等基本生活设施。经双方协商一致，月租金为4500元，押一付三，租赁期限自2025年4月1日起至2026年3月31日止。在签订本合同前，出租方已向承租方出示了房屋产权证（编号：京房权证朝私字第20235号）及本人身份证原件，承租方也已出示本人身份证原件，双方对房屋现状及附属设施进行了现场查验并确认无误。

在实际操作中，我们发现租赁双方最关心的是租金支付和房屋维护这两个核心问题。为此，我们在合同中明确约定：租金每月4500元，承租方须在每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678，户名：张明）。如遇节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但最迟不得超过每月5日。逾期支付的，每逾期一日，承租方应按日租金的5%向出租方支付违约金。

对于房屋维护，我们采用了责任分明的条款。出租方负责房屋主体结构、上下水管道、电路等基础设施的维修，确保房屋符合基本居住条件。承租方负责日常使用中的小修小补，包括更换灯泡、水龙头等易损件，费用由承租方承担。若因承租方使用不当造成设施损坏，维修费用由承租方全额承担。在实际案例中，我们曾遇到过承租方因忘记关水龙头导致地板被泡的情况，按照这一条款，承租方支付了3200元的维修费用，双方对此都表示认可。

关于房屋转租问题，我们在合同中明确规定：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给第三方。如确需转租，承租方须提前30天向出租方提出书面申请，经出租方同意后，可签订转租协议，但转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。转租期间，承租方仍需对出租方承担全部责任。在2024年我们处理的一个案例中，承租方未经允许将房屋转租给他人，导致房屋设施严重损坏，最终承租方不仅赔偿了8000元的维修费用，还被提前终止了租赁合同。

在退租环节，我们制定了详细的验收标准。承租方退租时，双方须共同对房屋及设施进行验收，填写《房屋交接验收单》。验收内容包括：墙面是否有破损、地板是否有划痕、家电是否完好、水电燃气读数等。如发现非正常损耗，承租方应按市场价赔偿或负责修复。押金4500元将在验收合格后7个工作日内无息退还。若存在待处理事项，出租方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还承租方。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。在争议解决方面，我们约定了具体可操作的流程：双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的朝阳区人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现90%的租赁纠纷都能通过协商解决，只有10%的复杂案例需要诉诸法律途径。

为避免后续纠纷，我们建议双方在签订合同后立即办理租赁备案登记，备案地点在朝阳区房屋租赁服务中心（地址：朝阳区建国门外大街甲6号，电话：0108569）。备案时需携带本合同原件、双方身份证原件及复印件、房屋产权证复印件。备案完成后，承租方可凭备案证明办理居住证，享受相应的公共服务。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日