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第三条租金及支付方式
1.租金标准:每月人民币6500元整(¥6500.00),不含物业管理费、供暖费、水电燃气费等。
2.支付方式:承租方须通过银行转账方式,于每月1日前将当月租金支付至出租方指定账户(开户行:中国工商银行朝阳支行,户名:张明,账号:622202020005678)。
3.逾期支付:承租方逾期支付租金超过3日的,每逾期一日应按日租金的0.5%支付违约金;逾期超过15日的,出租方有权单方解除合同并没收押金。
第四条押金条款
1.押金金额:人民币6500元整(¥6500.00),相当于一个月租金。
2.支付时间:与本合同签订时一次性支付。
承租方应承担但未支付的水、电、燃气、物业管理费等费用;
房屋及设施设备因承租方原因造成的损坏维修费用(需提供正规维修发票);
承租方未按约定提前解除合同的违约金(按第五条执行)。
4.押金抵扣:如押金不足以抵扣上述费用,承租方应在收到出租方书面通知后3日内补足差额。
第五条房屋维修责任
1.出租方责任:
房屋主体结构(墙体、屋顶、地基等)出现质量问题;
房屋原有固定设施(如空调、热水器、燃气灶等)非因承租方使用不当造成的故障;
出租方应在接到承租方维修通知后24小时内响应,48小时内完成维修或提供替代方案。
2.承租方责任:
因使用不当造成房屋及设施设备的损坏;
室内墙面、地面、门窗等装饰装修的日常维护;
承租方自行添置的可移动设施的维修。
3.维修程序:承租方发现需要维修的问题时,应立即通过(号:zhangming123)或电话(1385678)通知出租方,并配合出租方或维修人员入户检查。紧急情况(如水管爆裂、电路故障等)可直接联系物业应急维修,费用由责任方承担。
第六条提前解约条款
1.承租方提前解约:
租期未满提前解约的,应提前30日书面通知出租方;
已支付但未居住期间的租金不予退还;
需支付相当于一个月租金的违约金,从押金中扣除。
2.出租方提前解约:
租期未满提前解约的,应提前60日书面通知承租方;
退还承租方已支付但未居住期间的租金;
支付相当于两个月租金的违约金;
协助承租方寻找同等条件的替代房源。
对于这些条款,我们在2024年处理的23起租赁纠纷案例中进行了验证,发现明确的责任划分和详细的操作流程能够有效减少争议发生,平均纠纷解决时间从原来的45天缩短至12天。
1.房屋交接清单:双方应在入住当天共同填写《房屋及设施设备交接清单》(附件一),详细记录房屋现状、设施设备品牌型号及完好程度,并拍摄照片作为附件保存。这份清单将成为退租时押金退还的重要依据。
2.定期检查机制:建议每季度进行一次房屋检查,由双方共同参与并填写《房屋季度检查表》(附件二),及时发现并处理潜在问题,避免小问题演变成大纠纷。
通过友好协商解决,协商期限不超过7日;
协商不成的,可向北京市朝阳区房屋租赁调解委员会申请调解,调解期限不超过15日;
调解不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
请双方在签订本合同前,仔细阅读所有条款,特别是关于押金退还和维修责任的部分。如有疑问,应及时沟通澄清,避免日后产生不必要的纠纷。
出租方(签字):_________________日期:_______年_______月_______日
身份证号:_________________________联系电话:_________________
承租方(签字):_________________日期:_______年_______月_______日
身份证号:_________________________联系电话:_________________
见证方(如有):_________________日期:_______年_______月_______日
身份证号:_________________________联系电话:_________________
本合同一式三份,出租方、承租方各执一份,见证方(如有)执一份,具有同等法律效力。
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