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在2025年3月，我作为市区路12号房屋的产权人，与租客张先生签订了为期一年的房屋租赁合同。这套建筑面积为85平方米的两室一厅房屋，月租金定为3500元，押金为7000元。合同中明确约定了房屋交付时间为2025年4月1日，租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付。在起草这份合同时，我特别注意了房屋设施清单的详细记录，包括格力空调1.5匹两台、海尔冰箱BCD215型一台、美的洗衣机XQB5032型一台等家电的具体型号和现状，以及房屋钥匙共5把的交接细节。
在实际操作中，我们发现房屋租赁过程中最容易产生纠纷的是维修责任划分问题。为此，我们在合同第4条明确规定：房屋主体结构、水电管线等固定设施的维修责任由我承担，而租客在使用过程中造成的家电损坏、墙面污损等则由租客负责。具体来说，如果空调出现非人为故障，我会在24小时内联系格力售后进行维修；如果是租客使用不当导致的损坏，维修费用将从押金中扣除。
对于租金支付条款，我们约定每月3500元租金必须通过工商银行转账（账号：622202020005678）于每月1日前支付，逾期超过3天将按日收取0.5%的滞纳金。在2025年4月的首次支付中，张先生按时完成了转账，但5月份因出差延误了2天，我们按照约定收取了35元滞纳金，这一处理方式得到了双方认可。
关于房屋转租问题，我们在合同第7条特别注明：未经书面同意，租客不得擅自转租或分租。去年我的一套房子就因为租客私自转租产生了纠纷，这次我吸取教训，在合同中加入了若发现转租行为，我有权立即解除合同并没收全部押金的条款。同时，我们也约定了提前解约的条件：任何一方需提前30天书面通知对方，租客提前解约需支付相当于一个月租金的违约金。
总的来看，下一阶段的重点是严格执行合同约定的各项条款，特别是租金支付和房屋维护这两方面。如果出现争议，我们约定先通过友好协商解决，协商不成的，可以向区人民法院提起诉讼。在实际操作中，我发现提前沟通很重要，比如张先生下个月要出差，他已经提前告知我可能会延迟几天支付租金，这种情况我们就可以提前做好安排。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字之日起生效。
出租人（签字）：_________________日期：2025年3月15日
承租人（签字）：_________________日期：2025年3月15日
见证人（签字）：_________________日期：2025年3月15日
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