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不动产登记代理人考试备考题库及答案

1.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）的行为。

A.不动产登记簿

B.不动产权证书

C.不动产档案

D.不动产数据库

答案：A

分析：不动产登记是把相关事项记载于不动产登记簿，不动产权证书是权利人享有权利的证明，档案和数据库并非登记直接载体，所以选A。

2.下列不属于不动产的是（）。

A.土地

B.海域

C.汽车

D.房屋

答案：C

分析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车属于动产，所以选C。

3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：D

分析：根据规定，不动产登记机构一般应在受理申请之日起30个工作日内办结登记手续，所以选D。

4.下列哪种情形不需要进行不动产登记（）。

A.买卖房屋

B.继承房屋

C.自建房屋

D.租赁房屋

答案：D

分析：租赁房屋只是获得房屋的使用权，不涉及产权的变动和归属问题，不需要进行不动产登记，买卖、继承、自建房屋涉及产权变化需登记，所以选D。

5.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.政府部门

C.档案管理部门

D.产权人

答案：A

分析：不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，以确保登记信息的准确和规范，所以选A。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

分析：依据法律规定，预告登记后出现特定情况，自能登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，所以选C。

7.下列属于不动产首次登记的是（）。

A.房屋买卖后登记

B.土地抵押登记

C.新建房屋登记

D.房屋继承登记

答案：C

分析：新建房屋登记是对新产生的不动产权利进行首次登记，房屋买卖、继承登记是转移登记，土地抵押登记是他项权利登记，所以选C。

8.申请不动产登记，一般应当由（）提出申请。

A.当事人单方

B.当事人双方

C.中介机构

D.政府部门

答案：B

分析：涉及双方的不动产交易等行为，一般由当事人双方共同提出申请，特殊情况可单方申请，所以选B。

9.不动产登记资料的查询人可以是（）。

A.权利人

B.利害关系人

C.有关国家机关

D.以上都是

答案：D

分析：权利人、利害关系人以及有关国家机关在符合规定的情况下都可以查询不动产登记资料，所以选D。

10.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.申请登记

C.登记完成

D.交付

答案：A

分析：根据法律规定，因生效法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力，所以选A。

11.下列哪种登记类型不属于不动产登记类型（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.转移登记

答案：C

分析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记等，没有撤销登记，所以选C。

12.不动产登记机构在进行实地查看时，下列情况不符合要求的是（）。

A.查看房屋现状

B.查看土地界址

C.查看登记资料是否齐全

D.查看在建建筑物情况

答案：C

分析：实地查看主要针对不动产的实际状况，如房屋现状、土地界址、在建建筑物情况等，查看登记资料是否齐全是室内审核内容，所以选C。

13.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。

A.按件收费

B.按面积收费

C.按价值收费

D.免费

答案：A

分析：不动产登记收费一般按件收取，而不是按面积、价值收费，也不是免费，所以选A。

14.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交的材料不包括（）。

A.申请人身份证和户口簿

B.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料

C.房屋符合规划或者建设的相关材料

D.购房合同

答案：D

分析：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记不需要购房合同，ABC选项是常见应提交材料，所以选D。

15.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担（）。

A.刑事责任

B.赔偿责任

C.行政责任

D.纪律处分

答案：B

分析：工作人员因虚假登记造成他人损害的，应承担赔偿责任，可能还会有行政责任等，但本题强调损害赔偿，所以选B。

16.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。

A.权利人可以申请更正登记

B.利害关系人可以申请更正登记

C.登记机构发现