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创意产业与旅游结合的模式探讨

——以798、LOFT模式为例

旅游运营与房地产开发“脑库”-北京绿维创景规划设计院

电话：010－8409809984076166

版权声明：该报告的所有图片、表格及文字内容的版权归北京绿维创景规划设计院所有。

北京有一个798厂，近几年已经成为欧美游客和全国小资们到京的必游

景区，是中国时尚文化的代表，称为LOFT模式。798很火，LOFT也很火，

一大批类似项目正在蓬勃兴起，并且往往成为很火的游览项目，这好像和旅

游有关，又好像不关旅游的事。

798没有做专门的旅游推介，每年却能够吸引数百万人前来观光、体验、

猎奇，并成为新北京旅游的必游景点之一，是一个自发形成的新型旅游奇迹。

LOFT的前卫、时尚与浓厚的艺术气息，完全有可能为旅游产业的发展带来

新的创造和更多的可能性，这引起我们高度关注。

7月17日，北京绿维创景规划设计院《旅游运营·投融资》专版编辑部

举办“798、LOFT与旅游”主题沙龙，并邀请魏小安（中国旅游文化资源

开发促进会副会长、博士生导师）、王齐国(北京大学文化产业研究院院长助

理、研究员)、吴锡俊(朝阳区政府宣传部副部长、朝阳区文化创意产业发展

中心主任)、林峰（北京绿维创景规划设计院院长）、罗冬波（北京绿维创景

规划设计院副院长、总规划师）、蒋世和（北京绿维创景规划设计院副院长）

等业内相关专家，就沙龙主题深入探讨，现摘选精华内容，与读者一起分享。

艺术聚集区，另类旅游的经典

林峰：旅游发展到今天，与传统的观光模式差异越来越大了。旅游产业

发展更多与城市建设、社会主义新农村、文化创意产业、以及其他泛旅游产

业等结合起来，超越传统模式，成为旅游创新发展的主流方向。因此，我们

认为，旅游行业必须把握时代脉搏，研究旅游运营中创新的商业模式结构，

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才能有所所为。

今天沙龙探讨的798厂大山子艺术区，便是这样一个具有创新意义的经

典案例。798的发展模式、798与旅游的关系，对其他区域LOFT和旅游业，

都有重要的借鉴意义。

吴锡俊：798的形成发展主要经历了四个阶段：

第一阶段：草根阶段，即自发形成阶段。798的形成是一个很偶然的过

程，798是东郊的电子厂区，90年代后期企业经营困难，厂房闲置，99年

艺术家隋建国选择这里举办雕塑展，引起了国际关注，此后，一些从事绘画、

设计、广告的创意人才开始进驻798。当时之所以能够发展起来，主要原因

有三方面：一、租金低廉；二、特殊建筑形态（厂房为包豪斯建筑、采光好、

空间大、富有艺术感、可塑性强）；三、相对自由开放的发展环境（即业主

对承租户管理和限制少）。这三个原因，使它产生巨大的吸引力，产生加速

集聚。

第二阶段：问题阶段。这一阶段属于798的转折期，2003年，一些行

为艺术引起国际上较大反应，有较强的意识形态色彩，因当代艺术本身的争

议性，使得有关798的去留出现了两种不同的声音，有人同意留、有人要求

取缔。最后在北京市和朝阳区主要领导的坚持下，798保留了下来。

第三阶段：规范阶段。出现问题后，开始成立调查组，包括成立管理办

公室，开展文化安全，设施安全，规范经营行为，创意行为，为其发展提供

条件。

第四阶段：发展阶段。政府开始投资巨资，改善基础设施建设，成立文

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化创意产业运营机构，政府作为管理主体，保证了798的有序发展。今年7

月8日，是798改造后的“开放日”，以新的面貌迎接奥运，设置了奥运之

家，798成为奥运会期间北京最重要的旅游接待景区。

王齐国：按照英国关于创意产业的概念来评价798，这就是一个创意聚

集地，聚集的是全中国一批优秀的创意人才。通过这样一个集聚区把北京市

现代人的生活、现代人的理念传播出去了，对中国、对北京来说，798成为

一个时尚创意生活的典范，对世界来说，它是到北京不得不去的一个必威体育精装版景