景裕嘉园前期前期营销执行方案.pptVIP

宏宇·景裕嘉园

前期营销执行方案;目录;千灯湖板块;工程指标：

总用地面积：约108亩，71697.6㎡

总建筑面积：约286201.2㎡，其中住宅199021.94㎡，共2091套

容积率：3.0

建筑密度：20.6%

一期〔B区〕套数：住宅约6.32万㎡，共726套，以85-114㎡两房、三房为主，局部40㎡左右的单身公寓。;目录;1.大势——立足白鹅潭区域，在广佛区域运作本工程

2.借势——传承区域升级、广佛同城、集团公司品牌等的市场根底

3.造势——大事件营销聚焦社会舆论，群众认知之上目标群体强化体验

4.顺势——聚焦现场后，强化现场体验感和归属感;;目录;一批：9栋、12栋

套数：276套面积：24101平米

二房二厅〔85平米〕：68套

三房二厅〔89平米〕N+1：208套;2、景裕嘉园B区推货节奏安排;1;通过诚意客户VIP登记、筛选排查、认筹、关系客户提前消化等销售节点对客户进行大量积累，层层筛选，心理试探，提前分流引导，令客户持续关注，正式出售前制造紧张热销气氛，确保5月1日开盘成功。;销售节点安排1——意向登记;销售节点安排2——诚意客户排查;销售节点安排3——认筹;销售节点安排4——关系客户提前解筹;销售节点安排5——认筹客户解筹、开盘;销售工作安排;5.景裕嘉园B区住宅销售预估及资金回笼情况;6、分阶段销售目标及资金回笼方案;目录;1.营销共识及突破思路;聚焦——名人造势，配合各阶段营销重点，实现“亮点频出〞的持续引爆。;参加佛山房博会

外展行业/领域专场客户推荐（保利水城、东建世纪广场、顺联国际）

盐步、桂城主要路段户外广告占位

广州日报（佛山版）、佛山日报的节点信息发布;目录;;工程配合;工程现场工程形象，同时通过户外广告及围墙广告进行工程预热；线下启动宏宇地产整体品牌的经营运作，通过成功区域形象的包装炒作，提升工程品牌形象与口碑，提前蓄客。;1.1展示攻略：售楼部建设及展示园林

时间：2021年4月-2021年2月20日;1.1展示攻略：区域模型——重新定义片区价值;1.1展示攻略：景裕嘉园大环境+巡展模型;1.1展示攻略：一区洋房分户模型;1.1展示攻略：现场围墙;1.1展示攻略：灯杆旗/导示系统，通过工程周边区域的包装，建立景裕嘉园???一印象。;1.2形象攻略：一条好预告片：品牌专题片时间：2021年2月20日;1.2形象攻略：景裕嘉园形象片

时间：2021年2月20日;1.2形象攻略：一本楼书及区域前景宣传折页

时间：2021年2月20日;1.2形象功略之物业效劳：物管效劳人员的形象以及效劳内容、标准的全面提升;1.2形象攻略之楼巴：设置工程楼巴穿梭广州、桂城;1.３推广攻略：户外广告布点

时间：2021年1月开始;1.３推广攻略：区域炒作

时间：2021年12月—2021年3月;1.4活动攻略：桂城、大沥、广州外展

时间：2021年1-3月;1.4活动攻略：售楼部开放活动及白鹅潭都市

圈城市开展论坛

时间：2021年2月25日;1.5销售线之一销售培训1：销售进场前准备

时间：2021年1-2月;;;第2阶段——2021年3月上旬-4月10日〔形象推广期〕;2.1客户线：关于储客

时间：2021年3月—4月;2.2形象攻略：?宏宇会?会刊

时间：2021年4月10日;;2.3活动攻略：4月10日景裕嘉园产品发布会及风水大师讲座

时间：2021年4月10日;2.3活动攻略：4月15日茶艺品茗活动〔茶博会〕

时间：2021年4月15-20日;2.4推广攻略：户外、报广、电台、短信、电视

时间：2021年3-4月;;类别;第3阶段——2021年4月20日-5月31日〔开盘引爆期〕;3.1展示攻略：楼体字;3.1展示攻略：看楼通道;3.1展示攻略：看楼通道导示系统;3.2活动攻略：样板房体验及名人见面会

时间：2021年4月20日;3.2活动攻略：首批洋房开盘选房活动

时间：2021年5月1日;;类别;B区前期费用汇总;谢谢观阅！