北车集团大连旅顺开发区项目产品定位研究报告.pptVIP

北车集团大连旅顺开发区工程

产品定位研究报告;工程宗地条件分析

区域市场环境

客群分析

工程定位条件

“土地-主力客户-产品〞对位研究

工程产品定位研究

户型修改建议

经典产品案例;;地块位于旅顺开发区顺乐街西延段，东临辽宁对外经贸学院，西与新港相邻，北邻土羊高速；

本区域属于旅顺开发区的新兴区域，生活配套缺少，需进一步完善；

周遍大型造船厂林立，污染严重；

区域内海景资源优越，未来升值潜力巨大；;一级市场;一级市场土地挂牌成交情况;南路区域

在售项目5个

存量9.4万平方米

展示项目1个

展示面积20万平方米;区域;区域;;;;客户用途;客户用途;客群分析;客户层次;工程核心问题解析;多层产品+小高层产品;产品价格策略;核心结论综合阐述;“土地-主力客户-产品〞对位研究;产品定位研究;快销产品：;产品定位研究;群众开世嘉年;产品定位研究;主力产品：;;本工程多层的主要是110平米的二室二厅户型，与本区域的多层洋房热销售户型90平米左右，有较大的偏差；

主力户型的起居室的开间在5.4米，主卧室的开间在4.05米；对于本工程的购置客群来说，次类户型产品过于偏大，总价款较高，购置能力有限，势必会造成次类产品销售速度缓慢；

建议此类产品的起居室开间控制在3.6米以内，主卧室的开间控制在3.3米以内；

本工程多层洋房单元平面面积为230平米左右，故建议摆放80平米左右南北通投的二室2套和60平米南向一室一厅产品1套；控制主力产品的面积，使之总价款在50万元以下；步入热销产品行列，工程开发风险降低；

增加产品附加值，如：赠送面积、退台式设计、首层下沉庭院等等；;本案小高层的产品规划设计，符合区域内热销售产品的购置需求；

适当增加产品的附加值，如：增参加户花园设计、飘窗设计等，提升产品的市场竞争力；;;;;;;;;;谢谢！