公募REITs周报(第25期)：指数小幅回调，扩募进程加速-250713.pdfVIP

公募REITs周报（第25期）

指数小幅回调，扩募进程加速

核心观点固定收益周报

主要结论：本周中证REITs指数收跌，产权类REITs走势弱于经营权类REITs，证券分析师：戴丹苗证券分析师：赵婧

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产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.8%、-0.9%。从主要

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指数周涨跌幅对比来看：沪深300中证转债中证全债中证REITs，REITsS0980520040003S0980513080004

全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型REITs收跌，生态环保、证券分析师：董德志

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仓储、能源类REITs跌幅最小。截至7月11日，公募REITs年化现金分派dongdz@

率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权REITsS0980513100001

股息率比中证红利股股息率均值低70BP,经营权类REITs内部收益率均值与基础数据

十年期国债收益率利差为186BP。华夏华润商业REIT披露二次扩募计划，中债综合指数254.4

嘉实京东仓储物流REIT公布扩募方案，公募REITs“资产上市平台”功能中债长/中短期指数245.4/209.1

银行间国债收益(10Y)1.67

逐步体现。企业/公司/转债规模(千亿)71.0/23.7/6.7

市场走势

中证REITs指数周涨跌幅为-0.96%，年初至今涨跌幅为+11.0%。截至2025

年7月11日，中证REITs（收盘）指数收盘价为876.64点，整周

（2025/7/7-2025/7/11）涨跌幅为-0.96%，表现弱于中证转债指数（+0.76%）、

沪深300指数（+0.82%）以及中证全债指数（-0.05%）。年初至今，各类主

要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+11.0%）中证转债（+8.8%）沪深300

（+2.0%）中证全债（+1.3%）。截至2025年7月11日，近一年中证REITs

指数回报率为12.0%，波动率为7.0%，回报率低于沪深300指数、中证转债

指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于

中证全债指数。REITs总市值在7月11日下降至2052亿元，较上周减少27

亿元；全周日均换手率为0.60%，较前一周下降0.14个百分点。资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理

各类型均收跌，生态环保、仓储、能源类REITs跌幅最小。截至2025年7相关研究报告

月11日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs《政府债务周度观察-特殊新增专项债发行加速》——

2025-07-09

平均周涨跌幅为-1.8%、-0.9%。从不同项目类型REITs来看，各类REITs收《转债市场周报-指数再创新高，银行转债转股节奏加快》——