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投资性房地产公允价值计量模式在J集团的深度剖析与启示

一、引言

1.1研究背景与动因

近年来，我国房地产市场呈现出蓬勃发展的态势，逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资150760亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资115643亿元，下降9.3%。房屋新开工面积114485万平方米，下降11.4%；其中，住宅新开工面积84820万平方米，下降11.3%。房地产开发企业土地购置面积16973万平方米，比上年增长1.5%；土地成交价款10012亿元，增长5.9%。2024年末商品房待售面积64515万平方米，比上年末增加4142万平方米；其中，住宅待售面积27662万平方米，增加2270万平方米。

随着房地产市场的繁荣，投资性房地产在企业资产中的占比日益增加。投资性房地产作为企业重要的资产组成部分，其计量模式的选择对企业财务状况和经营成果有着深远影响。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业可在成本模式和公允价值模式中选择投资性房地产的后续计量方式。成本模式以历史成本为基础，操作简便、数据可靠，能反映资产初始投入成本，但无法及时反映资产市场价值变动，在房地产价格波动大时，账面价值与实际价值偏差明显，使财务信息相关性降低，无法满足投资者等利益相关者对企业真实财务状况的了解需求。

公允价值计量模式则以市场价值为导向，能及时准确反映投资性房地产市场价值变化。在房地产市场活跃、价格波动频繁的当下，采用公允价值计量模式能使企业资产负债表更真实反映资产实际价值，利润表更及时体现房地产价值变动带来的收益或损失，为财务报表使用者提供更相关、更有用的决策信息。不过，公允价值计量模式也存在确定难度大、易受市场波动影响等问题，且在实际应用中，企业需满足严格条件才能采用，导致该模式在我国企业中的应用比例相对较低。

在这样的背景下，J集团作为行业内的重要企业，其投资性房地产的计量模式选择备受关注。J集团持有大量投资性房地产，计量模式的选择对其财务报表影响重大。通过深入研究J集团投资性房地产公允价值计量模式的应用情况，能为其他企业提供借鉴，推动公允价值计量模式在行业内的合理应用。同时，有助于监管部门完善相关政策法规，加强对企业会计信息质量的监管，提高资本市场透明度，促进房地产市场健康稳定发展。

1.2研究价值与意义

本研究以J集团为案例，深入剖析投资性房地产公允价值计量模式，在理论与实践层面均具有重要意义。

在理论层面，本研究丰富了投资性房地产计量模式的理论研究成果。当前，关于公允价值计量模式的研究虽已取得一定进展，但在不同行业和企业背景下的应用效果及影响因素仍有待深入挖掘。通过对J集团这一具体案例的研究，能够为投资性房地产公允价值计量模式的理论体系增添实证依据，进一步完善该领域的理论框架，有助于学术界更全面、深入地理解公允价值计量模式在企业中的应用机制和潜在问题。

在实践层面，本研究对企业财务分析具有重要参考价值。一方面，有助于企业管理层更准确地评估企业财务状况和经营成果。公允价值计量模式能及时反映投资性房地产的市场价值变化，使管理层获取更真实的资产价值信息，从而为战略决策提供有力支持。另一方面，为投资者和债权人等利益相关者提供更可靠的决策依据。投资者可依据更准确的财务信息评估企业投资价值和风险，做出更明智的投资决策；债权人能更准确地判断企业偿债能力，合理评估信贷风险。

从行业发展角度来看，本研究为同行业企业提供了宝贵的借鉴经验。通过分析J集团在应用公允价值计量模式过程中的成功经验和面临的挑战，为其他企业在计量模式选择、会计核算以及风险管理等方面提供参考，有助于推动整个行业对公允价值计量模式的合理应用，提升行业会计信息质量和财务管理水平，促进房地产行业的健康发展。

本研究还对会计准则的完善和监管政策的制定具有一定的启示作用。通过揭示公允价值计量模式在实际应用中存在的问题，为会计准则制定机构和监管部门提供现实依据，有助于其进一步完善相关会计准则和监管政策，加强对企业会计信息披露的规范和监督，提高资本市场透明度，维护市场秩序。

1.3研究设计

本文主要采用案例研究法、文献研究法以及对比分析法，对J集团投资性房地产公允价值计量模式展开深入研究。

在案例研究法方面，选取J集团作为典型案例，通过收集、整理和分析J集团的财务报告、内部文件以及相关公告等一手资料，深入剖析其在投资性房地产公允价值计量模式应用过程中的具体操作、面临的问题以及取得的成效。通过对单一案例的详细研究，能够深入了解特定企业在特定情境下的行为和决策，为研究提供丰富的细节和深度，有助于发现具有针对性的问题并提出切实可行的解决方案。

文献研究法