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2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产权属中，建设用地使用权的设定依据是（）

【选项】A.宅基地使用权B.国有土地使用权C.私人土地所有权D.居住权

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第399条，建设用地使用权是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。选项B符合法律规定，其他选项涉及不同权属类型或用途限制。

【题干2】房地产市场周期中，价格持续下跌且供应过剩的阶段被称为（）

【选项】A.成长期B.成熟期C.衰退期D.转折期

【参考答案】C

【详细解析】房地产周期理论中，衰退期表现为需求下降、价格下跌、空置率上升。选项C准确描述该阶段特征，而转折期是衰退向成长过渡的阶段。

【题干3】下列哪项属于房地产金融工具中的结构性融资？（）

【选项】A.住房公积金贷款B.逆抵押贷款C.资产证券化产品D.商业银行信用贷款

【参考答案】C

【详细解析】资产证券化（ABS）通过将未来现金流打包成标准化金融产品，属于结构性融资工具。选项A、D为传统信贷工具，B属于反向抵押产品。

【题干4】房地产项目开发中，前期工作不包括（）

【选项】A.可行性研究报告B.规划许可证办理C.市场调研分析D.环境影响评价

【参考答案】B

【详细解析】规划许可证办理属于项目审批环节，属于前期工作范畴。而环境影响评价（环评）需在可行性研究阶段完成，属于前期工作内容。

【题干5】土地增值税的纳税义务发生时间确定为（）

【选项】A.合同签订日B.纳税人申报日C.转让合同生效日D.验收合格日

【参考答案】C

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》第6条，纳税义务发生时间为土地增值权属转移合同生效的当天。选项C符合税法规定，其他选项与纳税时点无关。

【题干6】下列哪项属于房地产投资信托基金（REITs）的退出机制？（）

【选项】A.上市流通B.资产重组C.管理层收购D.资产置换

【参考答案】A

【详细解析】REITs通过上市流通实现投资者退出，是成熟市场主流退出方式。选项B、C、D属于私募股权或公司并购领域工具。

【题干7】房地产权属登记中，不动产权证书记载的主要内容包括（）

【选项】A.土地等级B.建筑结构C.使用年限D.市场价值

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第14条明确权属证书记载权利人、不动产物权范围、期限等信息。选项C使用年限直接关联权属期限，其他选项属于市场评估参数。

【题干8】房地产项目融资中，夹层融资的主要特点不包括（）

【选项】A.优先于普通股分红B.优先于债券利息支付C.优先于资产清算分配D.利息可税前扣除

【参考答案】D

【详细解析】夹层融资（MezzanineDebt）通常具有次级债性质，其利息不可税前扣除，需在普通股之前分配剩余资产。选项D错误，其他选项符合夹层融资特征。

【题干9】房地产项目开发中，三通一平具体指（）

【选项】A.水通、电通、路通、场地平整B.水通、电通、路通、场地绿化

【参考答案】A

【详细解析】三通一平是基建标准术语，指通水、通电、通路和场地平整。选项B中的场地绿化属于后期建设内容。

【题干10】房地产权属中，居住权的设立依据是（）

【选项】A.《物权法》B.《民法典》C.《城市房地产管理法》D.《土地管理法》

【参考答案】B

【详细解析】居住权制度于2021年1月1日《民法典》生效后正式确立，属于用益物权。选项B正确，其他选项为早期法律。

【题干11】房地产项目开发中，可行性研究阶段不包括（）

【选项】A.市场需求预测B.资金筹措方案C.技术方案比选D.环境影响评估

【参考答案】B

【详细解析】可行性研究侧重技术经济分析，资金筹措方案属于融资阶段内容。选项B应放在项目融资计划书中。

【题干12】房地产权属中，宅基地使用权的流转限制不包括（）

【选项】A.不得向非集体成员转让B.不得抵押C.可继承D.不得出租

【参考答案】D

【详细解析】宅基地使用权不得向非集体成员转让（选项A），但允许继承（选项C）和有限流转（如出租需经审批）。选项D限制不符合实际。

【题干13】房地产项目开发中，五通一平包含的一平指（）

【选项】A.场地平整B.场地绿化C.场地排水D.场地照明

【参考答案