2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同.docxVIP

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪服务合同中，委托方需提供的房屋权属证明文件不包括以下哪项？

【选项】A.不动产登记证B.土地使用权证C.房屋结构安全鉴定报告D.建筑工程竣工备案表

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪服务合同》标准范本，委托方需提供不动产登记证（A）和土地使用权证（B）作为权属证明，而房屋结构安全鉴定报告（C）属于房屋质量相关文件，非权属必备材料。建筑工程竣工备案表（D）通常在买卖合同中涉及，非经纪服务合同范畴。

【题干2】房地产经纪机构在促成交易后，若委托方拒绝支付佣金，应如何处理？

【选项】A.优先从买方支付的款项中扣除B.向委托方主张违约金C.直接向买方追索佣金D.向行业协会申请调解

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十八条，佣金由委托方承担且支付义务不因交易结果变动。若委托方违约，经纪机构可依据合同约定从买方已支付的款项中优先扣除佣金（A）。选项C错误因买方非佣金义务方，选项B违约金需合同明确约定，选项D调解非优先救济方式。

【题干3】合同解除条款中“不可抗力”情形不包括以下哪项？

【选项】A.政府临时征收房屋B.自然灾害导致房屋损毁C.金融机构暂停贷款业务D.经纪人员突发重大疾病

【参考答案】D

【详细解析】不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（B、C符合）。政府征收（A）属于行政行为，房屋损毁（B）属自然灾害，贷款暂停（C）属金融风险。经纪人突发疾病（D）属个人健康问题，不属于不可抗力范畴。

【题干4】关于佣金支付时间，以下哪项表述正确？

【选项】A.交易完成后即时支付B.交易签约时预付50%C.验收房屋后30日内支付D.买方入住后60日内支付

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪服务合同》第四条，佣金支付应为交易完成验收后30日内（C）。选项A“即时支付”违反合同约定流程，选项B预付款比例需双方协商，选项D入住时间与合同无直接关联。

【题干5】委托方要求经纪机构隐瞒房屋重大缺陷，该行为违反哪项法律原则？

【选项】A.公平原则B.实质重于形式C.禁止权利滥用D.诚实信用原则

【参考答案】D

【详细解析】经纪机构故意隐瞒房屋质量缺陷（如结构裂缝、管道泄漏等）构成违反诚实信用原则（D）。选项A公平原则侧重权益平衡，选项B实质重于形式多用于会计领域，选项C禁止权利滥用需结合具体行为判定。

【题干6】合同中约定“买方需在3个工作日内决定是否购买”，该条款可能引发的法律风险是？

【选项】A.违反公平原则B.限制买方知情权C.剥夺买方冷静期D.违反格式条款规定

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第六百二十条，房屋买卖应保障买方合理决策时间。强制3个工作日内决定（C）涉嫌剥夺法定冷静期（通常为24小时），违反消费者权益保护法。选项B限制知情权需具体证据，选项D需条款显失公平且未提示说明。

【题干7】关于合同终止情形，哪项不属于法定解除情形？

【选项】A.经纪机构被吊销执照B.委托方被列入失信名单C.不可抗力导致合同无法履行D.买方连续3次逾期付款

【参考答案】B

【详细解析】法定解除情形包括经纪机构丧失主体资格（A）、委托方/买方根本违约（D）或不可抗力（C）。委托方失信（B）属于行政惩戒，需结合合同具体条款（如信用条款）才能解除，非直接法定解除事由。

【题干8】合同中约定“佣金为成交价款的2%”，该条款可能被认定为？

【选项】A.有效条款B.违反强制性规定C.显失公平条款D.格式条款无效

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第四百九十七条，佣金比例超过5%可能被认定为显失公平（C）。选项B违反强制性规定需有明确法律条文，选项D格式条款无效需满足排除主要权利、未提示说明等情形。

【题干9】经纪机构在带看过程中拍摄房屋照片，未经委托方同意用于宣传，可能构成？

【选项】A.合同违约B.侵犯肖像权C.侵犯商业秘密D.违反广告法

【参考答案】B

【详细解析】房屋照片包含委托人居住环境信息，未经同意用于宣传构成肖像权侵权（B）。选项A违约需合同约定必威体育官网网址条款，选项C商业秘密指技术信息，选项D广告法适用于商业广告发布主体。

【题干10】合同约定“争议