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2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收决定公告的最短期限是多少？

【选项】A.10日B.15日C.30日D.60日

【参考答案】C

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条，房屋征收决定应当自作出之日起10日内公布。本题选项C正确，其他选项均不符合法定期限。

【题干2】房屋征收补偿方式中，产权调换的具体要求是什么？

【选项】A.必须原地安置B.安置面积必须与被征收房屋面积相等C.安置房屋不得低于被征收房屋市场价值D.安置期限不超过6个月

【参考答案】C

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，产权调换的房屋不得低于被征收房屋的市场价值。选项C正确，其他选项中“必须原地安置”和“安置面积相等”属于错误表述，“安置期限不超过6个月”不符合条例规定。

【题干3】征收补偿争议中的行政裁决机关层级是？

【选项】A.县级人民政府B.设区的市级人民政府C.省级人民政府D.最高人民法院

【参考答案】B

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第57条，对征收补偿决定不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。但条例第58条明确，行政裁决机关为设区的市级人民政府。选项B正确，其他选项均与法定层级不符。

【题干4】房屋征收补偿范围不包括以下哪项？

【选项】A.房屋价值B.搬迁费C.临时安置费D.被征收人停产停业损失

【参考答案】D

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条列举了补偿范围，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。但停产停业损失仅适用于因征收导致无法正常经营且可货币补偿的情形，并非普遍性补偿项目。选项D为正确答案。

【题干5】征收范围中“公共利益”的界定依据是？

【选项】A.国务院或省级以上政府文件B.市级以上政府公告C.乡镇级政府决定D.任何组织或个人申请

【参考答案】A

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条明确公共利益界定需依据国务院或省级以上政府公布的征收范围。选项A正确，其他选项均不符合法定程序。

【题干6】征收实施单位负责发放补偿金的期限是？

【选项】A.自作出补偿决定之日起15日内B.自签约补偿协议之日起30日内C.自补偿决定公告之日起60日内D.自房屋交付之日起3个月内

【参考答案】A

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第52条，实施单位应在补偿决定作出之日起15日内发放补偿金。选项A正确，其他选项均与法定期限不符。

【题干7】强制搬迁的条件不包括以下哪项？

【选项】A.被征收人在规定期限内未完成搬迁B.补偿协议已生效C.已作出房屋征收决定D.被征收房屋已纳入征收范围

【参考答案】B

【详细解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第35条规定，强制搬迁需同时满足征收决定已生效、补偿协议未达成且期限届满、被征收人拒绝搬迁等条件。选项B错误，因为补偿协议已生效时无需强制搬迁。

【题干8】征收补偿中的货币补偿标准如何确定？

【选项】A.被征收房屋的市场价值B.市场价值扣除20%系数C.市场价值加计30%D.政府评估机构评估价值

【参考答案】D

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，货币补偿以房地产市场评估价格为基础，由评估机构确定。选项D正确，其他选项中“扣除系数”“加计系数”均无法律依据。

【题干9】征收补偿协议解除的条件是？

【选项】A.被征收人反悔B.一方未履行协议C.政府调整补偿方案D.评估机构重新评估

【参考答案】B

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第35条，补偿协议解除的情形包括一方未履行协议或协议内容违法。选项B正确，其他选项中“反悔”“调整补偿方案”均不属于法定解除条件。

【题干10】征收范围内违法建筑的补偿处理方式是？

【选项】A.全额补偿B.按市场价值50%补偿C.不予补偿D.补偿成本价

【参考答案】C

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条，对违法建筑、违建部分的补偿适用“不予补偿”原则。选项C正确，其他选项均不符合法律规定。

【题干11】征收补偿协议生效的时间是？

【选项】A.签订即生效B.送达对方之日起10日内C.政府备案后D.被征收人签字确认后

【参考答案