万科集团：成本管理手册.docxVIP

RealEstateAcademy?2019-12-12

目录

第一章??????总则

（一）??编制目的及意义

（二）??编制依据

（三）??适用范围

（四）??适用条件

（五）??职责

第二章??????成本限额概述

（一）??成本限额的概念

（二）??成本限额的途径

（三）??成本限额控制的最有效阶段

（四）??成本限额的评判机制和标准

（五）??成本限额的实施流程

第三章??????（拿地）规划篇

第一节?????????拿地版强排指标

（一）??项目收益基准值

（二）??强排指标表

第二节?????????分级配置标准（星级标准）

（一）??万科股份产品分级配置标准1★

（二）??万科股份产品分级配置标准2★★

（三）??万科股份产品分级配置标准3★★★

（四）??万科股份【集美系】分级配置标准

（五）??万科股份【博翠系】分级配置标准

（六）??智能化系统分级配置标准

（七）??住宅单元门设计标准化模块

（八）??住宅进户门设计标准化模块

（九）??防火门设计标准化模块

（十）??外门窗设计标准化模块

（十一）??????栏杆设计标准化模块

（十二）??????外立面设计标准化模块

（十三）??????智能化设计标准化模块

（十四）??????电梯设计标准化模块

第三节?????????标准费用限额指标

（一）??标准成本范围

（二）??设计费用限额

（三）??变更率限额

（四）??工程监理、咨询及物业费用限额

（五）??营销费用及管理费用标准

（六）??预备费预留标准

第四章??????建筑篇

第一节?????????建筑设计限额指标

（一）??建筑业态划分/层高限额

（二）??赠送面积系数

（三）??使用面积系数

（四）??体型系数

（五）??外立面率

（六）??窗地比

（七）??栏杆

（八）??地下车库层数、层高及覆土高度

（九）??地下单车位面积

（十）??小区及车库出入口数量

（十一）??????设备房面积

（十二）??????铝合金门窗限额

（十三）??????GRC/EPS限额

第二节?????????结构设计限额指标8

（一）??地上结构设计限额指标

（二）??地下结构设计限额指标

第五章??????构造做法

第六章??????装饰限额分级标准

第一节?????????示范区装饰分级标准

（一）??示范区（样板房、销售部）装饰工程成本限额指标

（二）??示范区（样板房、售楼部）装饰工程规模控制标准

第二节?????????住宅/集中商业公区装饰分级标准

第三节?????????批量精装修分级标准

（一）??批量精装修A标产品成本标准

（二）??批量精装修B标产品成本标准

（三）??批量精装修C标产品成本标准

第七章??????园林限额分级标准.

（一）??住宅园林成本档次分级标准

（二）??商业园林成本档次分级标准（不含底商）

（三）??交房区红线外园林景观成本分级标准

（四）??情景营造成本档次分级标准

（五）??硬景比例

（六）??乔木覆盖

（七）??园林景观成本平米指标所含内容和边界范围的说明

第八章??????价值成本专篇

第九章??????成本控制专篇

（一）??赠送面积控制要素

（二）??建筑专业控制要素

（三）??地质勘探控制要素

（四）??地下室设计控制要素

（五）??竖向设计方案控制

（六）??土石方控制要素

（七）??基坑支护工程控制要素

（八）??基础工程控制要素

（九）??结构方案控制要素

（十）??土建工程控制要素

（十一）??????铝合金门窗控制要素

（十二）??????电气工程成本控制要素

（十三）??????给排水工程限额控制要素

（十四）??????暖通工程控制要素

（十五）??????消防工程控制要素

（十六）??????智能化工程控制要素

（十七）??????燃气工程控制要素

（十八）??????电梯工程控制要素

（十九）??????室外供配电工程控制要素

（二十）??????室外给/排水管网工程控制要素

第十章??????限额指标的运用

（一）??限额指标下达

（二）??限额指标执行与检查

（三）??指标的更新

第十一章??城市分级查询

（一）??城市分级名单

（二）??气候区划分

（三）??城市抗震设防烈度

第一章总则

（一）编制目的及意义

本手册旨在进一步规范住宅设计限额指标（以下简称“限额指标”）和住宅产品配置标准分级（以下简称“分级标准”）的运用及管理；推进公司成本管理作业的标准化，设置合理的设计管控要素，挖掘成本控制的重点，符合公司