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租赁物的维修保养责任在合同中的约定试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同未约定维修责任时，一般由（）承担维修义务。

A.出租人B.承租人C.双方协商D.物业

2.租赁物正常损耗的维修责任通常是（）。

A.承租人B.出租人C.各承担一半D.按过错

3.因承租人使用不当导致租赁物损坏，维修责任为（）。

A.出租人B.承租人C.共同D.第三方

4.维修租赁物影响承租人正常使用，应（）。

A.补偿承租人B.无需处理C.延长租期D.降低租金

5.合同约定由承租人维修，维修费用一般（）。

A.出租人承担B.承租人承担C.双方分担D.物业承担

6.租赁物出现危及安全隐患时，维修责任（）。

A.承租人B.出租人C.紧急时承租人D.先出租人后承租人

7.出租人维修租赁物应在（）合理时间内。

A.任意B.较短C.较长D.约定

8.承租人通知出租人维修后，出租人未及时维修，承租人（）。

A.只能等待B.自行维修并索赔C.解除合同D.要求赔偿

9.对于附属设施维修责任，合同无约定时按（）确定。

A.附属物性质B.谁使用谁维修C.出租人D.承租人

10.租赁期间租赁物的保养责任优先依据（）。

A.法律规定B.行业惯例C.合同约定D.公平原则

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同中可约定维修保养责任的有（）。

A.维修费用承担B.维修时间C.保养标准D.保养周期

2.以下哪些情况维修责任可能在承租人（）。

A.自身过错损坏B.正常使用损耗C.合同特别约定D.不可抗力损坏

3.出租人维修租赁物的义务包括（）。

A.及时维修B.保证维修质量C.承担合理费用D.提供维修记录

4.承租人对租赁物保养义务包括（）。

A.合理使用B.定期清洁C.发现问题及时通知D.自行更换部件

5.合同约定维修保养责任时应考虑（）。

A.租赁物性质B.使用目的C.双方能力D.市场行情

6.维修保养责任约定不明确时，解决方式有（）。

A.双方协商B.按交易习惯C.法律规定D.仲裁

7.若维修影响租赁物使用，处理方式有（）。

A.减少租金B.延长租期C.提供替代物D.无需处理

8.对于大型设备租赁，维修保养责任特点有（）。

A.专业性强B.费用高C.周期长D.责任易界定

9.租赁物保养不善导致损坏，责任认定考虑（）。

A.保养约定B.损坏程度C.承租人使用情况D.出租人物品质量

10.维修保养责任约定应包含（）。

A.责任主体B.维修方式C.保养内容D.违约责任

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须明确约定维修保养责任。（）

2.出租人一定是租赁物的维修责任人。（）

3.因不可抗力造成租赁物损坏，承租人无需承担维修责任。（）

4.合同约定由承租人保养租赁物，承租人就不能要求出租人维修。（）

5.维修租赁物时，承租人必须配合。（）

6.保养责任只涉及对租赁物的清洁工作。（）

7.若承租人未按约定保养租赁物，出租人可要求赔偿。（）

8.维修责任约定不明时，由双方平均承担维修费用。（）

9.出租人维修租赁物应保证不影响承租人正常使用。（）

10.租赁物易损部件的维修责任可单独约定。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中约定维修保养责任的重要性。

答：明确责任主体，避免纠纷；保障租赁物正常使用，延长使用寿命；明确费用承担，维护双方权益，确保租赁关系顺利进行。

2.当维修保养责任约定不明时，如何确定责任？

答：先由双方协商确定；协商不成，按照交易习惯确定；若仍无法确定，则依据相关法律规定来划分责任。

3.承租人在租赁物保养中有哪些义务？

答：合理使用租赁物，避免过度损耗；按照约定或习惯进行定期清洁；发现问题及时通知出租人，配合维修保养工作。

4.出租人未及时履行维修责任，承租人有什么权利？

答：承租人可自行维修，维修费用由出租人承担；若因未及时维修影响使用，承租人有权要求减少租金或延长租期；严重影响使用时，可解除合同并索赔。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在长期租赁和短期租赁