上海富屹·新城国际下半年营销推广方案.pptVIP

;;PART1现实的批评——前期营销推广回忆;批判一：前期推广太平实，无持续性，即力度缺乏！

工程前期推广过于平实，未能在工程入市之初奠定工程准四星级酒店的高大上形象。同时推广力度严重缺乏，缺乏延续性！导致工程完全依靠分销商这一个渠道，中介公司的销售模式的缺陷，从根本上导致本案在市场上默默无闻，毫无知名度！;批判二：优势未充分挖掘，价值未有效整合，落地性不强

工程拥有多项优势资源，但从前期推广来看，却未能有效挖掘，工程的价值也未能有效整合，致使客户对工程认知度不够，认同度较低，极大地影响了工程形象的拉升及溢价空间的提升;;我们认为，既然工程本身已足够好，又已拥有足够多的优势，那么我们要做的，就是将最核心的优势集结成拳，再用力打出去！

因此，我们必须——;PART2市场的研判——市场研究与分析;2021年全国房地产市场关键词：泡沫空置拐点下调破灭降价……充满着整个房地产市场

上海这个国际大都市也未能幸免于难！

2021年1-4月份上海楼市成交率持续低迷……;周浦的整体房地产市场也不容乐观，成交率同比下降严重！

印象春城、慧晶国际、绿地东上海等等楼盘都出现价格波动〔下调〕即便如此销售状况任然不理想！同时今年的五一期间全国成交比严重下滑，根本确定房地产拐点已到来！

下面为新浪新闻报道：;*;酒店名称;酒店根本参数;酒店名称;;;酒店名称;;周浦酒店调研小结：;;差异整合;*;阵地包装目标;目前本案即将投入使用的售楼处，从功能角度出发能够满足本案销售展示需求，整体视觉形象存在提升空间，视觉形象包装旨在宣传本案树立区域形象，在保证合理的营销费用前提下，对本案售楼处进行可行性的包装方案建议，保证以全新形象面世。

;形象包装核心建议;1、室外美化：

1〕利用楼顶空间增加广告大牌

2〕适度增加外围主要动线道旗

3〕增加售楼处外围景观打造提高品质

4〕广场led广告屏幕安装〔已有渠道〕

5〕有条件的话增加楼梯外立面的广告位装饰;1〕增加工程中心标识

楼顶发光字

〔富屹新城国际+售楼处〕;2〕广场外围沿线道旗设置;3〕售楼处外围景观打造;4〕LED屏幕的设置

;5〕楼体广告位;2、室内调整

1〕室内调整的商业性，建议背景布幔撤掉！换本钱案业态分布图的KT板〔信息包括1层咖啡店+便利店、2—3层上海人家、4层快乐迪〕

2〕增加几个易拉宝，关于招商方面的宣传！;1〕业态分布图KT板装饰;2〕招商易拉宝设置;阵地包装工作排期表;工作详情规划;招商目标;招商的启动与进展，对于现阶段工程销售起到一定的促进作用，招商的关键第一步就是业态规划，本案的业态定位富屹·新城国际假日酒店的配套！即一层为便利店+休闲咖啡厅，二三层为餐饮，四层为休闲娱乐！同时本案在商铺未销售之时已经启动招商，同时取得了一定的成绩，现阶段已经有局部的商家有意向入驻本案！;;;“开启，小上海酒店商业新时代〞

商务人士欢聚的休闲乐园，周浦酒店商业的经典之作。;;4〕招商配合物料;商户登记〔填写招商客户登记表〕;PART4客户的寻判——目标客户定位;*;;客户精准定位;客户的定位对于营销推广的方向起到了决定性作用！找到了我们的客群，就可以有效的做广告的推广;;;;;;销售策略;六、营销的公判——营销推广部署;“淘汰你的不是互联网，而是你不接受互联网〞

——王石;如今大数据兴潮，已经完全进入了互联网时代！小米的成功营销，天猫掀起的全民互联网消费狂欢，正在一步一步的颠覆以房地产为代表的传统行业！在不改变就真的要落后了……;因此我们需要……;突破形象瓶颈，

让整个周浦听见富屹·新城国际的声音！

突破价值瓶颈，

让所有周浦及周边客群看见富屹·新城国际的优势！

突破品牌瓶颈，

让工程品牌与富屹品牌实现双赢！;营销方式——三大行销

在广告泛滥的年代，进行工程的形象推广，最好的方式是以必威体育精装版的时事动态，病毒营销热点话题，精准传播信息，同时配合活动与广告的辅助配合与补充，编织一张具有价值的广告天网！

1、全民营销

利用身边的一切资源，实行全民营销，最大化宣传本案，从而吸引客户关注，强化客户对工程的认知度。

2、广告引爆

通过各种广告媒体的炒作，强化工程核心优势，吸引市场对本工程的关注。

3、活动提升

通过举办各种活动，充分吸引市场关注，同时通过活动进一步强化工程综合优势，在吸引客户参与活动的同时，吸引更多客户到场参观。;在本案对外宣传之前，需要精心包装一番！;;全家、良友、星巴克、上海人家、快乐迪等等知名商户的即将入驻无不表达本案的价值！;;工程包装工作完成，接下来需要做的是;销售目标;;;2、网络渠道挖掘;3、线下活动;以下售楼处暖场