沈阳别墅市场专题研究.pptxVIP

沈阳，2021年5月沈阳别墅市场专题研究

目录沈阳别墅市场开展历程1现阶段沈阳别墅市场表现2沈阳别墅市场区域分布3未来别墅市场的突破点4

PART1沈阳别墅市场开展历程

沈阳别墅的开展历程1992年1996年1999-2000年2006年开始启动独栋为主20套，促进五里河板块开展代表个案：河畔花园第一个顶峰独栋为主，250套以上。荷兰村板块早期别墅区代表个案：天辰景翠、靓马新村、巴黎世家、凤凰花园2021年至今2021-2021年碧桂园出现碧桂园四盘联动，改变了原有别墅市场的格局，四盘半年销售额高达18亿元，令业界叹为观止，经济型别墅开始盛行。代表个案：沈阳碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园太阳城、碧桂园银河城品牌开发企业集中进驻，理念再上台阶，品质突飞猛进，市场接受度高。代表个案：龙湖滟澜山、万科兰乔圣菲

PART2现阶段沈阳别墅市场表现

区域形象销售尾盘合计大东区0101东陵区618125和平区0404皇姑区0112浑南新区0202沈北新区216018沈河区1102苏家屯区0505铁西区0303于洪区1405合计1055267纯别墅工程22个，含有别墅业态工程45个，纯别墅工程主要分布于东陵及沈北，两区别墅均是借助自然资源开发。目前沈阳别墅情况

2021.1-2021.5沈阳别墅市场供给量走势从2021年1月截止至2021年5月份，沈阳别墅市场供给量总达113.61万㎡，供给套数4120套，主要集中于2021年的第三季度，其中9月供给量高达19.53万㎡，进入2021年以来，第一季度无新增供给量，主要受市场及季节的影响较大，预计接下来会有小幅的供给量上涨。别墅产品供给分析注：2021年5月数据指截止至5月27日

2021.1-2021.5沈阳别墅市场成交量走势从2007年到2021年5月，别墅成交量集中释放于2021年，同比高达75.03%。本年度截止目前为止，2月成交量位于榜首，主要受集中备案影响，本月市场状况明显好转，成交量大幅度上升。别墅产品成交分析2007年2008年2009年2010年2011年2012年5月成交量（平米）253,184324,657568,276490,338525,979195,959同比（%)——28.22%75.03%-13.71%7.27%——成交套数（套）1,0291,0442,0311,7282,072759同比（%)——1.46%94.54%-14.92%19.91%——注：2021年5月数据指截止至5月27日

2021.01-2021.05沈阳别墅市场成交均价走势从各年的成交数据可以看出，2021年高品质别墅促使成交均价高达12021元/㎡；进入2021年以来，逐月的成交均价也均位于10000元/㎡以上，其中二月数据更为明显。别墅产品价格分析2007年2008年2009年2010年2011年2012年5月成交价（元/㎡）8,4586,8308,29510,96012,01211,627同比（%)——-19.25%21.45%32.13%9.6%——成交金额（亿元）21.4222.1747.1453.7463.1822.78同比（%)——3.55%112.59%14.01%17.57%——注：2021年5月数据指截止至5月27日

别墅产品区域成交分析〔2021年1月-2021年5月〕区域成交面积(M2)成交套数(套)成交均价(元/M2)大东区415.77230000.00东陵区278476.89100812346.86和平区45652.1787皇姑区838.46313706.43浑南新区28163.439213772.08沈北新区203684.879679791.83苏家屯区77818.0998铁西区2991.481313312.04于洪区84102.3495汇总682154.742644东陵区作为别墅成交的主力区域，占比39%；位于成交榜首，其次是沈北新区，占比28%。注：2021年5月数据指截止至5月27日

2021年1月-2021年4月份别墅产品房型、面积段交叉分析叠加产品：面积段220-300平米为主力；独栋产品：面积段300-350平米为主力。联排产品：面积段220-300平米为主力；双拼产品：面积段350以上平米为主力。70-9090-120120-170170-220220-300300-350350以上叠加6001156911171159912053701413独栋000057194837938433联排0024212304452572407995633026双拼