杭州 名城湖左岸项目商铺推广方案.pptVIP

名城.湖左岸

推广方案;推广框架;2021楼市分析;;;2021年中央政府对于楼市的态度;;;;;挤出多年来房地产业中的泡沫，躲避市场风险。;;;金沙CBD商业背景

;;1、区域概况：

下沙新城金沙湖工程南起北苑路、北至金沙大道，东临海达北路〔新业北路〕，西接规划聚首路，湖区面积86公顷〔1290亩〕，其中湖面面积36公顷〔540亩〕，湖面面积与纽约中央公园的湖面面积相近。是集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体。;2、区域定位：

承载60万居住人口的下沙，金沙湖周边全方位的功能设施将实现一座城的梦想。金沙湖将打造成为下沙新城的心脏、下沙区域的绿肺、城市客厅、城市旅游景点、景观公园、集功能与娱乐一体；;3、区域生态特色：

将杭州水文化的特色结合国际化设计,金沙湖能否展现“纽约中央公园〞的魅力。下沙地处钱塘江下游，拥有14公里的钱塘江景观资源，下沙管辖区域内拥有33条河渠，总长约132公里；同时，下沙在开发建设过程中，保存了数千亩水域的生态湿地，规划中的运河二通道由钱塘江穿越下沙，随着金沙湖的开发建设，下沙将形成江、河、湖、生态湿地“四水共导〞的城市特色。;高铁交通区位图;总结;竞争工程研究;周边楼盘---德信.中外公寓

;周边楼盘---万亚.金沙湖1号;周边楼盘---绿城.财通中心;周边楼盘---和达.御观邸;周边楼盘---龙湖.滟澜山

;周边楼盘---东部国际商务中心(IBC);周边在售楼盘商铺定位推广语参考;小结

;本案商铺销售分析

;名城·湖左岸工程商铺现状

商铺由6#与8#楼的底商组成

共16间，户型面积109—329平米

主力户型集中在169-280平米区间段

按目标的定价预期，预计销售均价会在3万/平米，根据目标的主力户型区间，单套商铺总价将在500—800万左右。;湖左岸工程商铺销售结果分析：;消费群体分析;消费者构成;目标客户群定位;工程SWOT分析;;;;定位策略;商铺市场定位方案一;

(从工程核心利益找关键词，灵感来自奔驰的c系);定位语1;推广语;商铺市场定位方案二;湖左岸16阔铺;推广语;商铺市场定位方案三;湖左岸爱都汇;推广语;;一、整体推广策略;1、???业街现场气氛的制造;2、周边商业环境的营造

;3、样板铺的设置;4、现场商业街包装;5、媒体投放;6、道具的准备;二、推售节奏

湖左岸工程目前主要的销售任务在于商铺。而商铺由于商铺户型面积大,总价太高，透支未来的增值空间，因此，商铺的压力会更大。我司建议，必须炒热商铺，进行售卖。;炒热商铺，让价值与价格对等;1、炒作方式;;;;;商铺推广视觉方案一;施工现场的包装围墙更换;报广设计稿;商铺推广视觉方案二;施工现场的包装围墙更换;报广设计稿