资产评估总论.ppt

公开市场假设公开市场：充分发达与完善的市场条件。第二节资产评估的假设和原则有足够的买者和卖者买者和卖者的地位平等的彼此都有获得足够市场信息的机会和时间双发的交易行为是自愿的、理智的而非强制的，或不受限制者的条件下进行的第31页，共63页，星期日，2025年，2月5日持续使用假设是先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的设备和备用的资产，再确认这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。确认继续使用资产的条件：资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；资产所有权明确，资产从经济、法律上允许转作它用，转换途径能实现其最佳效用；资产尚有显著的剩余使用寿命，资产的使用功能完好或较完好。第二节资产评估的假设和原则第32页，共63页，星期日，2025年，2月5日第二节资产评估的假设和原则清算假设清算假设是在非公开市场条件下资产所有者经协商或以拍卖等方式将其资产被迫出售或快速变现条件的假定说明。特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。第33页，共63页，星期日，2025年，2月5日资产评估原则 是规范资产评估人员评估行为和业务的准则，同时也是调整资产评估委托者、承担资产评估业务机构及人员和其他与资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系的行为准则。具体包括两大类：第二节资产评估的假设和原则独立性原则客观公正性原则科学性原则评估时点原则预期收益原则贡献原则替代原则供求原则工作原则经济原则第34页，共63页，星期日，2025年，2月5日独立性原则①评估机构本身应该是一个独立的、与资产评估业务当事人任何一方都没有利益及利害关系的社会中介机构，不应受外界干扰和委托者意图的影响。②评估机构及评估人员在执业过程中应始终站在独立的第三方的立场上，评估工作不受评估业务当事人任何一方的影响，独立的、公正的得出评估结论。资产评估工作为资产业务本身服务，而不是服务与当事人任何一方利益的需要。第二节资产评估的假设和原则第35页，共63页，星期日，2025年，2月5日客观公正性原则 客观公正性原则要求专业评估人员要从实际出发，尊重客观事实，认真进行调查研究，通过合乎逻辑的分析，在评估过程中排除人为因素的干扰。资产评估的工作应以资产的实际状况为依据，坚持公平、公正的立场，最终实事求是地得出评估结论。资产评估结论是评估人员经过认真调查研究，按法定程序操作得到的，因而具有公允性。第二节资产评估的假设和原则第36页，共63页，星期日，2025年，2月5日科学性原则指在资产评估过程中，资产评估机构及评估人员必须遵循科学的评估标准，根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算，静态分析与动态分析，定性分析与定量分析有机结合起来，使评估工作做到科学合理，真实可信。第二节资产评估的假设和原则第37页，共63页，星期日，2025年，2月5日评估时点原则——资产的价值会随市场的变化而不断变化。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，它为资产评估提供一个时间基准。评估值就是评估基准日的资产价值。预期收益原则——资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于他对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者整体资产缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定该资产的价值。因此，贡献原则主要适用于评估整体资产中部分要素的价值第二节资产评估的假设和原则第38页，共63页，星期日，2025年，2月5日替代原则——作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，在评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。供求原则——供求原则要求在资产评估时要遵循市场供求规律。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。第二节资产评估的假设和原则第39页，共63页，星期日，2025年，2月5日小结回顾资产资产评估中的资产是经济主体拥有或控制的、能够以货币计量的、能够给经济主体带来经