物业服务上市企业分析报告(2024年上半年).pdfVIP

2024上市物业服务企业排行榜发布会

物业服务上市企业分析报告

(2024年上半年）

研究背景：

近年来，物业行业经历了显著变化，政府支持其发展，提升了其在服务业中的地位。

行业正从增量市场转向存量市场，竞争加剧，客户对服务品质要求提高。企业在寻求

高质量发展，提升管理和服务水平。然而，一些地方的物业收费标准调整引发了市场

关注，可能影响行业发展。

行业面临转型和升级，面对竞争、成本上升和政策调整的挑战。为进一步把握行

业和企业发展状况，住宅与房地产杂志社联合中物智库启动2024中国物业服务上市

企业分析研究工作。本次研究工作基于对行业和企业的长期跟踪和研究，以上市物企

必威体育精装版财务数据为基础，从管理规模、经营业绩、营业成本、管理效率、风险管控、资

本市场等方面做整体市场分析，并进一步探究行业的发展格局，对当前行业的市场拓

展情况、业务结构、主流赛道的发展具体剖析。此外，以六“更”全景透视物企必威体育精装版

探索、发展路径，最终形成分析报告，希望为行业赋能，绘就行业发展新图景。

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样本说明：

本报告披露2024年中报业绩的64家上市物企（包括于9月30日正式退市的华

发物业服务）为总样本，考虑到部分企业披露数据的维度不一致，以及未连续披露历

年数据，在做横向对比时，部分企业并未纳入数据分析，但所选样本涵盖各类型物企

且数量足够大，数据分析具有科学性，不影响对行业和企业实际情况和走势的分析和

判断。

一、整体市场分析得更加谨慎，拓展的量级也在减少，预计在管面积仍

1.管理规模：聚焦有效规模增长，预计未来增长将保持缓慢增加走势。物企函需通过优化服务、提升

乏力服务质量，并持续探索新的增长机会来适应市场的变化。

（1）在管面积增速持续放缓，预计未来增长乏力（2）市场集中度持续提升，市场占有率已超过20%

从管理规模上看，截至2024年上半年，披露历年2024年上半年，首有单企破10亿平方米，且前

数据的52家上市物企在管面积总值达77.27亿平方米，十的上市物企在管面积市场份额达约13.45%，且在管

同比增长9.42%，较上年末增长4.05%，增速进一步放缓。

面积和合约面积的前十企业在样本企业中的占比分别

究其原因，一是，新房交付减少、并购谨慎，且市拓

竞争激烈，外拓不及预期。二是，物企拓展策略调整，步提升，大型物企的市场份额不断增加。52家上市物

主动退出部分亏损或不及预期的项目。三是，规模基企在管面积市场份额增至约20.33%。

数的变大。样本上市物企中前10在管面积和合约面积占比

80%770.69%70.83%71.28%70.87%73.71%