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福州房地产市场月报2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

发经营数据，2022年1-12月，福州商为1419.7万㎡，同比下降33.6%。

2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。

2014年6月-2022年12月福州商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房率商品房销售面积同比增长率

80

60

60

4040

20

20

0

-20

-20

-40

-40-60

住宅市场|开施工面积

发经营数据，2022年1-12月，福州房为744.23万㎡，同比下降50.80%；房为7478.88万㎡，同比下

国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降

2014年6月-2022年12月福州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿㎡%

施工面积施工面积同比新开工面积同

150

9000

8000100

7000

600050

5000

40000

3000

-50

0-100

住宅市场|开发投资额

发经营数据，2022年1-12月，福州房额为1663.87亿元，同比下降26.01%

2014年6月-2022年12月福州房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元%

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

250050

40

30

20

1500

10

01000

-10

-20

-30

0-40

住宅市场|价格水平-新房

2，福州新建住宅价格累计上涨0.50%，期2024年5月，福州新建住宅均价，环比上涨0.36%，涨幅

分点。

2018年-2024年福州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势

较上个月扩大0.25个百分点；%，百城新房价格同比

由跌转涨。

%2019年6月-2024年5月福州新建住宅均价及环比变化

3

元/㎡%

新建住宅均价环比

173001.5

2.5

17200

1

17100

1.5

0.5

17000

116900

0

16800

-0.5

16700

0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

16600-1

-0.5

住宅市场|价格水平-新房

2台江区、鼓楼区、晋安区等区域为福交均价最高区域。其中，成交均价同域有鼓楼区、永泰县等，

6.4%、0.2%；成交均价同比下跌的区晋安区、长乐区等，同比分别下跌38、17.8%。

2024年1-5月福州商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

台江区23751-13.12400612.82.6

鼓楼区206231869489.1-11

晋安区1436315681-22.751.3

??山区13458-38.917286-26.92.7

闽侯县10942-41292726.612.4

马尾区10933-10.39189-1.5-24.3

福清市10192-6.210427-8.23.3

平潭县97759967-14.34.3

长乐区91371255749.267.5

连江县8837-14.55930-38.8-42

永泰县75190.27251-11.3-6.1

闽清县7080-2.96576-10-6.2

住宅市场|价格水平-二手房

2，福州二手住宅价格累计下跌3.40%，期2024年5月，福州二手住宅均价，环比下跌0.80%，跌幅

分点。

2018年-2024年福州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势

较上个月收窄0.14个百分点；%，跌幅较去年同期扩

大5.36个百分点。

%2014年6月-2024年5月福州二手住宅均价及环比变化0.5

元/㎡%

二手住宅均价环比0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

350000.6

0.4

30000

0.2

-125000

0

20000

-1.5-0.2

-0.4

15000-2

-0.610000

-0.8

5000

-1

-3

0-1.2

-3.5

住宅市场|成交规模-新房

2，福州商品住宅成交面积为258.9万㎡4%2024年05月，福州商品住宅成7万㎡，环比下降

交套数为24966套，同比增长2.4%。

44.59%，同比下降35.94%；商数为3385套，