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东营房地产市场月报2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

发经营数据，2023年1-12月，东营商为264.6万㎡，同比下降0.2%。

2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

2014年6月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房率商品房销售面积同比增长率

100

80

60

60

40

4020

20

0

0

-20

-40

-40

-60-60

住宅市场|开施工面积

发经营数据，2023年1-12月，房屋施.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%

2014年6月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿㎡%

施工面积施工面积同比新开工面积同

200

1400

150

1200

100

1000

50

800

0600

-50

-100

0-150

住宅市场|开发投资额

发经营数据，2024年1-3月，东营房地额为25亿元，同比下降11.97%。

2024年3月，东营房地产开发投资额为13.4亿元，同比下降14.10%。

2014年6月-2024年3月东营房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元%

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

600200

150

400100

30050

2000

-50

0-100

住宅市场|价格水平-新房

2东营区、广饶县、河口区等区域为东交均价最高区域。其中，成交均价同域有东营区等，同比分别

交均价同比下跌的区域有广饶县、河分别下跌17.7%、16.6%。

2024年1-5月东营商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

东营区87383.61021923.929.1

广饶县70457121-11.51.6

河口区50374656-22.5-7.2

成

7045-8738

5037-7045

0-5037

住宅市场|成交规模-新房

2，东营商品住宅成交面积为48.0万㎡，8%2024年05月，东营商品住宅成8万㎡，环比下降

交套数为3024套，同比下降30.8%。

12.54%，同比下降33.17%；商数为638套，环比下降

10.14%，同比下降37.45%。

2018年-2024年东营商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月东营商品住宅月度成交面积走势

万㎡%万㎡

累计成交面积同比2021年各月度成交面积

2022年各月度成交面积

14080

2023年各

02024年截交面积

2021-2023年月均成交面积40

100

40

35

20

80

30

0

2560

-20

20

1540

10

20

-605

0

0-80

123456789101112

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5

住宅市场|成交规模-新房

2东营区、河口区、广饶县等区域为东交主力区域，共成交48.68万㎡，占的100.0%。其中，成交

的区域有河口区等，同比分别增长15积同比下降的区域有广饶县、东营区别下降53.6%、1.6%。

2024年1-5月东营商品住宅分区域成交面积情况

区域

1-5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

环比

(%)

东营区40.3682.9-1.68.7384-36.5-10.8

河口区7.6915.8151.14513.9-2-21.6

广饶县0.631.3-53.6222.1-80.225.8

成交面积(万㎡)

8-40

0-8

住宅市场|需求结构-新房

2从面积段来看，东营140(含)-180㎡面最2024年5月，从总价段来看，东0万元总价段成交套数

，占比为29%，较上月扩大3.2个百分点最多，达236套，占比为28.4%7.6个百分点。

东营新房成交面积段对比东营新房成交总价段对比

0.9%2.8%300万元以上

32.6%26.0%180㎡以上

1.1%1.6%250(含)-300万元

29.0㎡

6.9%200(含)-250万元

14.2%13.5%150(含)-200万元

26.4%25.0%120(含)-