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东莞房地产市场月报2024年04月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

发经营数据，2024年1-3月，东莞商品为70.1万㎡，同比下降28.9%。

2024年3月，东莞商品房销售面积为28.8万㎡，同比下降41.3%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。

2014年5月-2024年3月东莞商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房率商品房销售面积同比增长率

150

200

100

150

50

100

0

-50

0

-50-100

住宅市场|开施工面积

发经营数据，2023年1-12月，房屋施.51万㎡，同比下降7.94%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%

2014年5月-2023年12月东莞房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿㎡%

施工面积施工面积同比新开工面积同

200

4500

150

4000

3500

100

3000

250050

2000

0

1500

-50

0-100

住宅市场|开发投资额

发经营数据，2024年1-3月，东莞房地额为151.99亿元，同比下降7.99%。

2024年3月，东莞房地产开发投资额为79.98亿元，同比增长31.93%。

2014年5月-2024年3月东莞房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元%

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

25000001200000

1000000

800000

1500000

600000

400000

1000000

200000

0

0-200000

住宅市场|价格水平-新房

2，东莞新建住宅价格累计无变化，涨幅扩2024年4月，东莞新建住宅均价，环比下跌0.04%，跌幅

点。

2018年-2024年东莞新建住宅价格1-4月累计涨幅走势

较上个月持平；同比下跌0.33年同期收窄0.21个百分

点。

%2019年5月-2024年4月东莞新建住宅均价及环比变化

4

元/㎡%

新建住宅均价环比

3.5

250002

1.520000

2.5

1

215000

0.51.5

10000

0

1

5000

-0.5

0

0-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4

-0.5

住宅市场|价格水平-新房

2南城街道、厚街镇、松山湖高新区等品住宅成交均价最高区域。其中，成上涨的区域有厚街镇、莞

镇等，同比分别上涨31.4%、16.8%、价同比下跌的区域有樟木头镇、望牛镇等，同比分别下跌

26.9%、25.6%、24.0%。

2024年1-4月东莞商品住宅分区域成交均价情况

1-4月成交均价同比4月成交均价同比环比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)

区域

南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街镇4782031.489870154.1246.7

松山湖高新区4683248466-5.8-0.5

滨海湾新区·东

莞港

4218941746---1.3

东城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗镇34931-5.84245313.939.9

万江街道34645-0.330668-9.2-14

长安镇33240-21.332456-24.4-0.1

塘厦镇32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--

成交均价(元/㎡)

虎门镇28787-19.722834-37.6-21.5

凤岗镇28315-19.227199-25.5-5.5

42189-52429

寮步镇27615-11.328700-11.91.9

大岭山镇2628424611-2.8-8

石碣镇2525022608-26-6.5

清溪镇241983707440.561.8

高埗镇23862-1223331-15.8-1.4

20290-26284

石龙镇230857.32493312.623.5

黄江镇22819-21.819167-28-20.3

16052-20290

道滘镇22517-2418276-40.2-7.1

沙田镇22365-21.417882-34.7-18.5

茶山镇21725-20.617307-37.6-21.1

住宅市场|价格水平-二手房

2，东莞二手住宅价格累计下跌3.40%，期