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2024年5月合肥楼市简报

中指研究院华东分院

2024.6

【楼市政策】

合肥发布楼市新政十条，多维度释放市场需求，激发市场活力

5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买

新”、推广房票安置等10条措施。具体内容为：

1、实施购房补贴6、提高住房公积金贷款额度

买新房补贴1%-2%不等，买车位补贴3%，卖旧买新或买新卖旧，公积金最高可贷额度调整为100万元，多子女家庭公积金最高可贷

补贴2%，单套补贴金额最高不超过10万元。额度调整为120万元。

2、优化销售政策7、动态调整新发放首套住房贷款利率

市区项目不再执行公证摇号，全面取消楼层差价限制，优化价格及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

调整机制等。8、优化个人住房贷款首套房认定标准

3、促进二手房市场流通所购房屋所在县（市）区、开发区内无房，可按首套住房认定。

深入推进带押过户，落实换购住房个人所得税优惠政策。9、加大改善性住房供给

4、支持“卖旧买新”集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立

鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。体生态住宅、低密住宅供给。

5、推广房票安置10、加大保障性住房供应力度

搭建房源超市，支持房票跨区域流通。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设。

本次合肥的十条新政，涉及面广、政策力度也较大，有利于释放市场需求，激发市场活力。但当前合肥市场仍面临较大的销售和去库存压力，置

业者观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化。

2

【政策效果】

新政落地后，置业者关注度小幅增长，优质板块项目热度有所提升，但整体成交规模依旧处于低位，

市场观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化

表：合肥部分限购政策调整

图：合肥新房、二手房成交情况

2023年新房

出台时间重点内容政策内容

l庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇取消

部分区域限购限购。有60岁及以上成员的本市区户籍家庭或未成年子女的多孩家庭可

2023/4/4放松，非限购购第三套房。刚需认定标准调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累

区首付降至2成计缴纳2年以上个税或社保证明”。

l非限购区刚需首套30%首付比例降低至20%，二套房首付30%；

l在本市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人，不再审核购房资格。

l销售登记起始时间在本通知发布后(含当日)的房源取得不动产权证后可

取消限购限售，上市交易。

2023/9/15

认房不认贷l取消商品住房楼层差价率限制。

l家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷

款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。”

l新购买给予总房价1%的购房补贴，二孩及以上给予总房价1.5%，新市

实施购房补贴，民、进城农民、城市公共服务人员新购买给予总房价2%。

支撑卖旧买新，l支持“卖旧买新”，鼓励国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购

2024/5/15

优化首套房认有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、

定标准保障性租赁住房、丰富房票房源超市

l在购房所在县（市）区、开发区无房的可按首套住房认定。

合肥APP访问UV数据2024年5.15-5.23日均量较5.1-5.14日均增长6.8%

合肥新房2021年2022年

2023年2024年

5000

4000

3000

2000

1000

0

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

合肥二手房2023年2024年取消限购，

2500认房不认贷

成交套数

319

(5.15-5..25)

较5.1-5.14日均-46.5%

较去年同期日均-73.9%

2000

1500

部分区域

限购放松

取消限购，

认房不认

贷

优化首套

认定标准

1000

500

0

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

【宅地成交】

5月合肥市区成交5宗宅地，揽金38.8亿元，国有企业拿地占主导

?5月合肥成交5宗宅地，成交规划建面30.9万㎡，总出让金额38.8亿元，平均楼面价12561元/㎡，平均溢价率1.17%，市场热度交2月份

土拍大幅下降。2024年1-5月合肥市区共成交8宗宅地，成交规划建面28.7万㎡，共揽金71.0亿元。

?成交的地块中1宗位于包河区包河工业园板块，两宗位于包河区金融板块，两宗位于瑶海区少荃湖板块。

?拿地企业中国有企业占主导，民营企业仅有安徽置地一家。今年1-5月成交的8宗地块中仅有2宗由民营企业竞得。

图