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北京房地产市场月报2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

发经营数据，2024年1-4月，北京商品为303.5万㎡，同比下降12.1%；北京为965.6亿元，同比下降3

2024年4月，北京商品房销售面积为70.7万㎡，同比下降44.2%，环比下降39.9%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比

下降37.8%。

2014年6月-2024年4月北京商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房率商品房销售面积同比增长率

200

150150

100100

5050

0

-50-50

-100-100

住宅市场|开施工面积

发经营数据，2024年1-4月，北京房屋为312.81万㎡，同比下降22.71%；房10359.8万㎡，同比下降

1房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20

2024年4月，北京房屋新开工面积为45.85万㎡，同比下降42.26%，环比下降69.73%；房屋竣工97.57万㎡，同比下降11.20%，环比增长

15.19%。

2014年6月-2024年4月北京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿㎡%

施工面积施工面积同比新开工面积同

150

14000

10012000

10000

50

8000

0

6000

-50

0-100

住宅市场|开发投资额

发经营数据，2024年1-4月，北京房地额为1248.37亿元，同比下降1.32%。

2024年4月，北京房地产开发投资额为305.51亿元，同比下降10.41%。

2014年6月-2024年4月北京房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元%

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

450030

25

20

15

3000

102500

5

2000

0

1500

-5

-10

-15

0-20

住宅市场|价格水平-新房

2，北京新建住宅价格累计上涨1.20%，期2024年5月，北京新建住宅均价，环比上涨0.10%，涨幅

分点。

2018年-2024年北京新建住宅价格1-5月累计涨幅走势

较上个月收窄0.41个百分点；%，涨幅较去年同期扩

大1.14个百分点。

%2019年6月-2024年5月北京新建住宅均价及环比变化

1.5

元/㎡%

新建住宅均价环比

460001

45500

0.8

45000

0.6

44500

0.4

0.5

44000

0.2

43500

0043000

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

-0.2

42500

-0.4

42000

-0.641500

41000-0.8

-1

住宅市场|价格水平-新房

2西城区、东城区、海淀区等区域为北不含保障性住房）成交均价最高区域交均价同比上涨的区域有

区、延庆???等，同比分别上涨13.5%、；成交均价同比下跌的区域有西城区丰台区等，同比分别下

跌7.6%、7.3%、5.2%。

2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

西城区149934-7.6156355-3.47.8

东城区12158412248213.38.9

海淀区932239912521.2-2.7

朝阳区816838.9781932.3-1.4

丰台区75758-5.270099-15.7-10.8

石景山区655864.8661156.94.3

通州区532906.25666712.78.6

大兴区51881-249687-1.50.2

昌平区49176-3.5540173.710.9

门头沟区46974-7.346164-7.7-2.6

顺义区429194417318.8

怀柔区3410432976-7.3-3.5

房山区31994-0.933792-3.611.9

延庆区287678.4294189.5-2.4

平谷区27067-1.52883912.31

密云区25757-3.726084-0.53.4

住宅市场|价格水平-二手房

2，北京二手住宅价格累计下跌3.80%，期2024年5月，北京二手住宅均价，环比下跌0.88%，跌幅

分点。

2018年-2024年北京二手住宅价格1-5月累计涨幅走势

较上个月收窄