常熟房地产市场月报2024年05月.doc

常熟房地产市场月报2024年05月

房地产市场

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目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

发经营数据，2022年1-12月，常熟商为225.5万㎡，同比下降13.3%；常熟额为258.5亿元，同比下

2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。

2014年6月-2022年12月常熟商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房率商品房销售面积同比增长率

200

200

150

150

100

100

50

50

0

-50

-50

-100-100

住宅市场|开施工面积

发经营数据，2022年1-12月，房屋施.04万㎡，同比下降8.15%；全国房屋2万㎡，同比下降14.98%

2014年6月-2022年12月常熟房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿㎡%

施工面积施工面积同比新开工面积同

1600

1400

1000

1200

1000

800

800

600600

400

400

200

0

-200

0-400

住宅市场|开发投资额

发经营数据，2022年1-12月，常熟房额为280.35亿元，同比下降4.28%。

2014年6月-2022年12月常熟房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元%

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

35070

60

50250

40200

30

150

20

100

10

0

0-10

住宅市场|价格水平-新房

2市区、东南开发区、乡区等区域为常交均价最高区域。其中，成交均价同域有东南开发区等，同比

；成交均价同比下跌的区域有滨江开乡区等，同比分别下跌6.3%、5.1%、

2024年1-5月常熟商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

市区17555-5.118108-2.7-1.4

东南开发区1465713988-6.8-11.2

乡区1130211134-3-12.2

滨江开发区10792-6.310703-7.7-1.8

住宅市场|成交规模-新房

2，常熟商品住宅成交面积为25.2万㎡，0%2024年05月，常熟商品住宅成万㎡，环比增长46.34%

交套数为2118套，同比下降59.1%。

，同比下降26.84%；商品住宅6套，环比增长42.94%

，同比下降26.74%。

2018年-2024年常熟商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月常熟商品住宅月度成交面积走势

万㎡%万㎡

累计成交面积同比2021年各月度成交面积

2022年各月度成交面积

100150

2023年各

2024年截交??积

801002021-2023年月均成交面积

30

70

25

6050

5020

400

15

10

0

5

10

0

123456789101112

0-100

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5

住宅市场|成交规模-新房

2市区、乡区、东南开发区等区域为常交主力区域，共成交24.24万㎡，占的96.3%。成交面积同比

市区、滨江开发区、乡区等，同比分、61.3%、50.7%。

2024年1-5月常熟商品住宅分区域成交面积情况

区域

1-5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

环比

(%)

市区13.2152.5-63.63.1952.8-37.685.3

乡区6.0624.1-50.75425.5-3.121.2

东南开

发区

滨江开

发区

4.9719.7-44.10317-9.21

0.933.7-61.30.284.7-32.7138.8

住宅市场|需求结构-新房

2从面积段来看，常熟100(含)-120㎡面最2024年5月，从总价段来看，常00万元总价段成交套数

，占比为26%，较上月收窄0.8个百分点最多，达101套，占比为20.4%12.2个百分点。

常熟新房成交面积段对比常熟新房成交总价段对比

9.8%11.5%300万元以上

4.6%4.4%180㎡以上

7.2%10.1%250(含)-300万元8.4%17.3%㎡

12.7%%200(含)-250万元

30.3%22.0%120(含)-1