总包工程招标作业标准及流程.docxVIP

成都某某咨询服务有限公司

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编号

版号

总包工程招标

业标准及流程

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主责中心/部门

相关中心/部门

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备注

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目的

为使总包工程的招标工作操作更加规范有序，确保总包工程招标工作的公开、公平、公正，贯彻“成本领先”和“虚拟化生产”的策略，并依据招投标管理程序，特制订本作业标准及流程。

适用范围

本作业标准及流程适用于公司开发或委托公司新建或改建项目的总包工程（土建总包工程、安装总包工程）的招标，但不包括采用绿色通道的开盘示范区范围的工程（如样板房、会所等）。

术语和定义

3.1公开招标：项目总控计划编制完成后，由供应商管理服务中心在项目所在地城市和建筑业主流城市刊登招标公告，并接受投标报名。

3.2邀请招标：招标策划会上根据供应商管理服务中心提供潜在投标单位名单，结合项目具体情况确定招标邀请单位。

3.3招标图纸：总包工程须采用施工图纸作为招标图纸。

3.4承包方式：总包工程招标原则上采用投标时总价包干的承包方式，也可根据实际情况采用先清单后包干总价的承包方式。若招标不采用投标时施工图总价包干的承包方式，须报公司董事会备案批准后方予实施。

3.5投标时总价包干：招标时采用施工图进行招标，公司只提供承包范围、技术要求和工程量清单项目名称，投标时投标单位根据工程量清单自行计算工程量并对工程量准确性负责，投标时以包干总价进行投标，中标后包干总价不作调整（招标时明确须调整部分除外）。

3.6先清单后包干总价的承包方式：招标时采用模拟工程量清单进行招标，确定中标单位后3个月内，公司与中标单位共同根据施工图计算、核对并统一工程量，套用工程量清单对应单价后形成合同包干总价，双方签订包干总价的补充协议。先清单后包干总价的承包方式的招标按《先清单后包干总价招标模式总包工程作业标准及流程》执行。

3.7材料价格调整：现阶段除土建用钢筋、商品砼、水泥、砖主材四种材料外，其余材料价格均不参与价格调整；招标策划会可根据招标时市场材料价格情况对材料调差范围做出修订。安装工程主要材料可参与材料调查，具体调差范围在招标策划会上确定。

3.8施工技术措施费：施工技术措施费包括但不限于施工组织中（含设计变更及增加工程）的安全防护费与文明施工措施费及其增加费、垂直运输费、超高层增加费、脚手架费、技术措施费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、大型机械设备进出场、基础及安拆费、赶工补偿费等费用，具体内容包括但不限于：因施工场地小、施工现场红线内无临时设施搭设场地等引起的场外租地费用及交通费，临建搬迁、场地平整，临时设施费，夜间施工费，材料二次搬运费、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场外租地及交通费、协议工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证协议工期的措施费、固定钢筋用的支撑钢筋、马凳筋和铁垫件、铁拉片、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类机械设备（含塔吊）进出场的往返运输及安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用、各类固定模板用对拉螺栓拉片制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、各种收边收口、修边补烂、补槽、堵洞、吊洞、压槽、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、垂直防护架、室内空气污染检测费、停水停电措施（含施工备用发电机费用，该发电机必须能够保证施工正常用电）、硬地化施工、施工场地硬化及拆除、施工场地清理及施工垃圾清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、施工排污环保措施、超标支付费，水费、电费、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路引起的增加费等其他文明工地措施及技术措施等所发生的所有费用等，在施工中不论承包内容增加与否不再另外计取。安装总包工程还包括消防检测费和消防维保费。

3.9指定分包管理费和指定分包配合费：投标单位在投标时以含税包干总价包干，在施工中不论承包内容增加与否不再另外计取。安装总包工程的投标包干总价须包含2％的总包配合费。

职责

4.1设计管理中心、成本管理中心、工程管理部、监察审计中心、法律事务部、监事会

4.1.1设计管理中心负责招标委托，负责提供施工招标图纸及相关技术资料（含地勘资料等）、负责招标技术要求、承包范围的编制，负责招投标过程中技术要求的澄清。

4.1.2成本管理中心负责招标工程量清单编制，负责包干总价标底的编制，负责商务标书分析，负责工程量清单单价和工程量的合理性作出判定；负责招投标过