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7月北京商业市场运营报告 一、历史回顾 商圈专题一一西单商业区简介及发展分析 1地理位置及历史背景 西单商业中心主体部分以西单北大街南段为主，向南沿至宣武门，总营业面 积40万平方米左右。它与王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早 期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐发展演变成现今以青年人时尚 消费为主的商业中心，西单商圈的发展演变经历了以下几个重要的商业历史时 期： （1）萌生期（50——60）西单商业区的形成开始于五十年代末。新中国成 立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要是向西发展，随着长安街的开发建设, 以及城市人口的大量西移，西单商业区开始发展并繁荣。 （2）形成期（60——70）经过公私合营，北京市商业网点布局由“小、多、 密”变成了 “大、稀、少”。商业网点严重不足，商业供应短缺。西单成为北京 市城区市民基本生活需要的供应中心。在此情况下，西单很快形成集零售业、餐 饮业、服务业和修理业于一体的、经营种类相对齐全、供应品种相对丰富的广大 市民生活可以依靠的市级商业中心。与前门、王府井构成京城三大市级商业中心。 （3）发展期（1978—-1993年）-一改革开放后的十余年间，商品的丰富， 流通的活跃，使西单商业区迅速发展起来，商业网点增多，使街区网点密度加大, 商户名称 物业位置 签约面积 某百鲜大酒楼 天创科技大厦 2000平米 大中电器 四元桥 10000平米 海底捞火锅 中建二局大厦 1350平米 商业延伸性和连续性增强，商品品种丰富，服务项目齐全，顾客的选择范围增大, 逗留时间加长。特别是此期间区政府对东侧进行了改造，使硬件设施水平和总体 功能有了质的飞跃，促使了西单商业区的繁荣。 (4)整体规划建设期(1993年以后)--随着西单地区城市改造的展开， 区政府开始对西单商业区进行整体的、超前的、切实可行的规划建设，并于92 年提出繁荣西单，发展西城的战略，全面规划了西单商业区的发展蓝图。96年 开始实施的西西工程为标志，西单商业区现代化建设全面展开，截止到2000年 10月，西单实现了由传统商业区，向现代商业区的转变。实现了由单一商业业 态向多种业态，由单一交通干线，向多元立体化交通系统，由单一购物场所向精 神文明载体建设的转变。 2商圈分析 (1)、街区特征 ①商业功能完备化、现代化。 西单商业区东西方向沿西长安街两侧是以北京电报大楼、民航大厦、北京图 书大厦、国内贸易局办公大楼、民族文化宫、民族饭店等为代表的国家级公共建 筑，南北方向从灵境胡同西口至绒线胡同是由西单商场、华威大厦、华南大厦、 西单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太平洋大厦、北京市电话局营 业大楼、西单国际大厦、通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、中水 大厦、首都时代广场、民生银行大厦和各类专业店、精品店等十七个精品建筑构 成了大型综合性的商业中心。这些大型建筑自西单大街街面起向两侧的纵深展 开，两侧以餐饮、酒店、娱乐业辅之，形成多条支路、辅路相互连通的各具特色 且带有交通功能的综合性商业区，呈现出具有国际水平、国内一流的以购物为主, 文化、娱乐、餐饮等休闲服务为辅的多功能、综合性的现代化商业区的景象。 ②交通功能秩序化、高效化。 作为交通干线，西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体 现了北京市棋盘式与环路相结合的结构特点，主干路（长安街、西单北大街）、 次干路（华远路、横二条、灵境胡同、辟才路）支路（武功卫、堂子胡同等11 条胡同）组成区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区 域路网体系。2000年西城区政府实施了西单商业区基础设施改造工程，针对繁 华市区人流、车流大的特点，为进一步改善西单北大街的行人通行率，在空中建 起了宽5-9米、高4-6米、长1918米的二层步行连廊，将东西两侧11座现代 建筑连接在一起，成为有形的“互联网”，既保证了西单北大街东西两侧商业区 的一体化，保证了店铺间客流的高度置换，又最有效地避免了人流、车流的交叉、 混行。 （2）、业态结构调整与布局 西单商业区现有各类企业、商家共计121家，其中98年以后入住的较大 企业有西单文化广场地下商城、科技广场、中友百货、时代广场、明珠市场、图 书大厦、广州大厦、现代汽车等，使西单商业区的业态更加丰富，业态布局更趋 合理。 商圈经营中适当控制了传统百货业的比重；有意识地提高餐饮、娱乐、科 技产品比重；注重发展区域内特色街，专业专营小门店；规划建设四星级以上的 酒店；开办特色休闲夜市，引导和活跃晚间消费市场；加快商品细分化水平，满 足不同层次的多种需求；积极引进现代服务业的新形式，努力在信息、会展和娱 乐方面取得重大突破。与此同时，在政府的宏观调控下，各商家也在不断调整经 营方针和业态，比较成功的有：中友百货，