北京房山区域周边别墅项目销售监控总结报告.docxVIP

北京房山区域周边别嬖项目销售监控总结报告 .大溪地： 本月销售统计 预输生 序号\ 许可证号 可销售面积 （平方米） 可销售套数 已销面积 （平方米） 已签约套数 均价 至12月30日 至1月30日 至12月31日 至1月30日 1 (2005)238 16325.81 76 16325.81 16325.81 76 76 7194 2 (2005)659 26799. 97 130 17783. 45 17783.45 81 81 8313 3 (2006)122 9051.04 34 6965. 13 6965. 13 33 33 8908 总计： 52176. 82 240 41074. 39 41074.39 190 190 7969. 1 剩余户型统计 营销举措 10.顺驰领海 .1.本月销售统计 序号\ 许可证号 可销售面积 （平方米） 可销售套 数 已销面积 （平方米） 已签约套数 成交均价 至12月30日 至1月30日 至12月30日 至1月30日 1 (2004)223 98472 预售许可证已到期 2 (2004)248 8600 预售许可证已到期 3 (2005)40 28344.65 218 23946. 37 24489.61 193 196 5418 4 (2005) 60 13529.41 146 13575. 66 13640. 64 144 145 4892 5 (2006)534 7286. 06 71 3483. 21 4003. 76 35 40 5867 6 (2007)9 7626. 11 72 0 3339. 66 0 30 6074 总计： 163858. 23 436 41005. 24 45473. 67 372 411 5768 2.剩余户型统计 两室两厅75-90平米 三室两厅130-140平米 10. 3.营销举措 驰领海三期20号楼2007年1月13日开盘。三期20号楼为13层板楼，主力户型为101平方米二居，还有110平方米二居和137平方米三居 户型，价格6200元/平方米。 二、区域竞争项目汇总分析 .销售情况 各竞争项目潜在供应量及签约率 称 比较湿、 大溪地 靠山居 提香草堂 原生墅 加州水郡 福提岛 珠江御景 绿城百合 沸城 顺驰领海 总计 总供应量 52176. 82 61895. 04 59979. 1 206183. 49 227401. 5 113016. 95 165527. 96 105861. 11 170422. 06 163858. 23 1318696. 05 已消化体 量 41074. 39 36868. 07 46604. 4 133884. 56 100481.23 112610. 22 137944. 34 83925.55 132475. 59 45473. 67 871342.02 签约率 78. 72% 59. 57% 77. 70% 64. 93% 44. 19% 99. 64% 83. 33% 79. 28% 77. 73% 27. 75% 66. 07% 潜在供应 量 11102. 43 25026.97 13374. 7 72298. 93 126920. 27 406. 73 27583.62 21935. 56 37946.47 118384.56 447354. 03 从以上图表可以看出，目前区域及主要竞争项目可销售房源中，整体消化率约64%,市场竞争仍然激烈，其潜在供应面积在44万平米以上。 截至本监控周期末，区域内项目，联排产品竞争压力减小（大溪地、提香草堂、福提岛联排产品的售罄），公寓产品仍面临较多竞争。本 区域本月内监控项目共消化体量67849. 85平方米，较上周增加46022. 85,市场进入回暖区。 1.2.各楼盘月销售套数变化对比分析 时 大溪地 靠山居 提香草堂 原生墅 加州水郡 福提岛 珠江御景 绿城百合 沸城 顺驰领海 12月30日 190 178 186 731 459 695 993 730 902 372 1月30日 190 181 195 756 573 695 1010 740 1230 411 增加（套） 0 4 9 25 114 0 17 10 328 39 i ■区间成交套数 j 今析:?…可一以看.出入此次监控区间」丛….沸城利用无盘成交.32套?，一为施理施米量江御量「.顺驰领海」一加州水郡的销量较壹」销量都荏23.J 套以上。 各楼盘月价格变化对比分析 项目 时间、\ 大溪地 靠山居 提香草堂 原生嬖 加州水郡 福提岛 珠江御景 绿城百合 沸城 顺驰领海 至12月30日 7969. 1 5930. 1 6348. 3 5933 4764 5921. 1 4822